Что такое ипотека под 6% годовых и как ее можно оформить

Людей, думающих об ипотеке, обычно пугают именно процентами и большой переплатой. Поэтому снижение ставки воспринимается как сигнал, что нужно срочно брать кредит. Но импульсивным поступкам не место во всём, что касается финансов. Так что торопиться не стоит, даже если льготная программа ограничена по срокам.

Льготная ипотека с господдержкой в 2022 году: условия получения и ставки банков по программе

Ипотеку с господдержкой можно получить на покупку жилья на территории России. Такой льготный кредит отличается сниженными процентными ставками. И хотя в 2022 году ставка выросла на 0,5 пункта, а сумма зафиксирована на отметке в 3 млн руб., программа все еще пользуется спросом у россиян.

Льготная ипотека – возможность купить жильё в кредит при частичном субсидировании государством. От стандартной она отличается более низкой процентной ставкой. Задача такой программы – стимулировать население покупать жильё на первичном рынке, например, в тех новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию, или на любом этапе строительства. Одновременно это стимулирует и застройщиков, повышает спрос на квартиры на первичке и делает его доступным для разных слоёв населения.

Важно! За 6 месяцев 2022 года россияне взяли 230000 кредитов на такое жилье в общей сумме более 600 млрд руб.

Роль государства в этом процессе – компенсация банкам части ставки, которую они недополучают от заемщиков. Компания «ДОМ.РФ» занимается распределением субсидий между банками и следит за расходованием средств. В программе участвуют не все банки России.

Что такое ипотека 6% и кому она положена

Ипотечные кредиты по льготной ставке начали выдавать с начала 2018 года, но у них было одно ограничение: сниженная до 6% процентная ставка гарантировалась только на несколько лет. Когда оказалось, что это мало кого может заинтересовать, власти пересмотрели условия. Теперь льготные ипотечные кредиты выдаются заемщикам на весь срок по одной, заранее определенной ставке.

Ключевое условие получения такого кредита: в семье должно быть как минимум 2 детей, последний из которых должен родиться не ранее 1 января 2018 года.

READ
Порядок добровольного признания отцовства

Другие условия тоже важны:

  • купить можно жилье только в новостройках (при этом допускается и участие в долевом строительстве);
  • заемщик должен внести первоначальный взнос – не менее, чем 20% от стоимости жилья;
  • банк имеет право увеличить ставку, если заемщик откажется от личного страхования.

Работает льготная ипотека через государственные субсидии для банков. Банк, хоть и выдает клиенту кредит под 6% годовых или меньше, получает субсидию от государства. Эта субсидия покрывает разницу между 6% и рыночной процентной ставкой (ключевая ставка Центробанка + 4%).

Но для заемщика это не имеет особого значения: он подписывает кредитный договор с банком, в котором прописывается уже льготная ставка, и она зафиксирована на весь период кредитования.

На данный момент заявлено, что программа будет действовать до 1 марта 2023 года, а кредиты будут выдавать тем семьям, у которых ребенок родится вплоть до 31 декабря 2022 года. Но есть такой вариант, что программу могут потом продлить или вообще сделать бессрочной.

Ипотека с субсидированием

Стандартные ставки по ипотеке находятся на среднем уровне 8% годовых. Но если воспользоваться программой субсидирования, вполне можно оформить ипотеку под 6%, что гораздо выгоднее.

Разница в ставке в 1-2% кажется несущественной, но если сделать расчеты, получается приличная экономия. Для примера рассчитаем сумму кредита в 3500000 млн на 15 лет:

  • при ставке 8% ежемесячный платеж составит 33500, переплата — 2,5 млн.;
  • при ставке 6% размер платежа — 29500, переплата составит — 1,8 млн.

Программа субсидирования актуальна для всех заемщиков, которые покупают в ипотеку новое жилье. Нет никаких особых условий и требований к заемщикам. Покупаете квартиру в новостройке — значит, заключаете договор под 6% годовых.

Субсидирование — это доплата банкам за выдачу ипотеки под сниженный процент. Вы заключаете договор под 6%, но банк выдает такие ипотеки под 8%. Вот правительство и выплачивает банкам недополученную от 2% прибыль.

Программа субсидирования ипотеки под 6,5% была введена в преддверии серьезного карантина по коронавирусу. Государство прекрасно понимало, что доходы населения падают, поэтому решило поддержать и граждан и бизнес.

READ
Доверенность на получение товара в 2022 году

Задачи субсидирования ипотеки:

  • содействие гражданам в покупке жилья. Доходы упали, а жилье необходимо. Благодаря госпрограмме ипотека стала доступна тем, кто не мог раньше на нее претендовать;
  • поддержать рынок недвижимости, застройщиков. Спрос на новостройки после введения программы кардинально увеличился, компании смогли выстоять в кризис;
  • поддержать строительный рынок в целом.

Важный момент — программа выдачи ипотеки под 6 процентов временная. Дата ее окончания — 1 июля 2022 года. Возможно, будет объявлено продление. А может этого и не случится.

Какое жилье взять по льготной ипотеке

Давайте разберем на примере.

Таня с мужем и ребенком сейчас живет в поселке городского типа, потому что работает на лесоперерабатывающем предприятии. Снимает квартиру, но хочет иметь свою, поэтому не исключает переезд в город и смену работы. Сейчас моя задача – подобрать для нее ипотечную программу из вышеперечисленных.

Военную ипотеку отметаем сразу – муж Татьяны работает на том же лесоперерабатывающем предприятии и к профессиональным военным не имеет никакого отношения.

Ипотека под 7% и Семейная подойдут только на случай переезда в город. Если семья решит и дальше жить за городом – оформить можно будет только Дальневосточную. Сделаем расчет, чтобы узнать, какой вариант будет наиболее выгодным для Тани.

Итак, совокупный доход у Тани с Сережей – 90 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира в поселке стоит около 2,6 млн рублей, а в городе – 4,5 млн рублей. К сожалению, об ипотеке под 7% придется забыть из-за ограничения по сумме – 3 млн рублей, т.к. у ребят нет 1,5 млн рублей на первоначальный взнос.

Что изменилось в программе льготной ипотеки

Новая программа, если её не продлят, будет действовать до 1 июля 2022 года. Основные требования сохраняются. Изменилось только следующее.

Процентная ставка

7% вместо 6,5%. Увеличение выглядит значительно. На деле всё не так драматично. Если взять в кредит 1 миллион рублей на 10 лет, то при 6,5% годовых переплата за весь период будет 362,35 тысячи, при 7% — 393.

Однако надо помнить, что чем больше сумма займа и срок, тем весомее разница в переплате.

READ
Категория: Наказание за преступления

Максимальная сумма кредита

Теперь составит 3 миллиона. Причём для всей России — для Москвы и Санкт‑Петербурга тоже. Первоначальный взнос остаётся прежним — не менее 15% от стоимости квартиры. Это значит, что при минимуме собственных средств можно купить жильё не дороже 3 миллионов 528 тысяч рублей. В этом случае первоначальный взнос будет 529 200 рублей, а сам кредит — 2 998 800.

Чтобы купить квартиру дороже, понадобится больше собственных средств, к которым уже и добавятся 3 кредитных миллиона.

Условия получения ипотеки 6 процентов для семей с детьми в 2022 году

Программа будет действовать пять лет. По прогнозам Минфина, в этот срок льготной ипотекой смогут воспользоваться полмиллиона семей, в которых:

  • Второй и/или последующий ребенок родился в срок с 01.01.2018 по 31.12.2022;
  • Гражданство родителя и детей — российское;
  • Заемщиком обязательно выступает родитель, а созаемщиками — любое другое лицо (не обязательно родственник);
  • Приобретаемое жилье должно находится на территории РФ;
  • Размер кредита не превышает 12 млн. рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
  • Для остальных регионов размер кредита — не более 6 млн. рублей;
  • По ипотеке устанавливается аннуитетная схема расчета платежей;
  • Первоначальный взнос — от 15% от стоимости жилплощади;
  • Недвижимость и жизнь заемщика должны быть застрахованы.

Остальные требования зависят от банка, где семья оформит ипотеку. В частности, это возраст, уровень доходов, трудовой стаж, число созаемщиков.

Кредит «Вторичное жилье»

Когда должен быть заключен договор на покупку жилья

Для всех регионов России договор долевого участия или купли-продажи, под который дают ипотеку, должен быть заключен с 1 января 2018 до 31 декабря 2023.

Чтобы получить господдержку на особых условиях для Дальнего Востока, договор нужно оформить с 1 января 2019 года до 31 декабря 2023 года. Это повлияет на сниженную ставку и покупку дома на вторичном рынке. Но можно получить господдержку под более ранние договоры на тех же условиях, что и во всех регионах: под 6% и на первичное жилье.

Если в семье есть ребенок с инвалидностью и он получил инвалидность после 2022 года, договор можно заключить до конца 2027 года.

READ
Особенности согласования перепланировки квартиры

Примеры экономии благодаря льготной ставке для ипотеки на 15 лет

Стоимость квартиры 2 000 000 Р 3 000 000 Р 5 000 000 Р
В кредит 1 500 000 Р 2 000 000 Р 4 000 000 Р
Ежемесячный платеж без господдержки по ставке 10,5% 16 700 Р 22 100 Р 44 200 Р
Ежемесячный платеж с господдержкой по ставке 6% 12 600 Р 16 800 Р 33 700 Р
Экономия в год 49 200 Р 63 600 Р 126 000 Р
Экономия за три года 147 600 Р 190 800 Р 378 000 Р
Экономия за весь срок кредита 738 000 Р 954 000 Р 1 890 000 Р

Обслуживание

Решили оформить ипотеку в сбере, остановили свой выбор на отделении потадресу улица красная 176/4, т к по месту расположения было самым удобным, все прошло довольно быстро. Читать полностью

Хочу выразить огромную благодарность сотрудникам Совкомбанк, филиала ст. Тамань Краснодарского края финансовому консультанту Негруца Наталье и сотруднику отдела по возмещению. Читать полностью

Условия программы

Президент России Владимир Путин в начале июня объявил о расширении возможностей по семейной ипотеке. Жилищный кредит по этой льготной программе года можно будет взять на следующих условиях:

  • c 1 июля программа «Семейная ипотека» распространится на семьи с одним ребенком, если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок;
  • cтавка по программе составляет 6%;
  • если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года;
  • максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
  • по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий;
  • первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
  • жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет
READ
Хищение чужого имущества

Условия, которые действуют до 1 июля 2022 года:

  • программой могут пользоваться только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующиe дети;
  • ставка по программе составляет 5%;
  • максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
  • первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
  • семейной ипотекой могут воспользоваться родители единственного ребенка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2022 года;
  • родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения хотя бы одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года);
  • жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет.

Куда обращаться за льготной ипотекой

Решение о выдаче ипотеки на льготных условиях принимает банк-кредитор. Банк оценивает платёжеспособность заёмщика и устанавливает критерии предоставления займа.

Так, в Альфа-Банке легко оформить ипотеку на покупку готового или строящегося жилья. Все необходимые документы можно подать онлайн, а в офис прийти только для подписания договора. Доступные ипотечные программы с первоначальным взносом от 15% по минимальной ставке 5,99% годовых.

Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Как взять ипотеку с господдержкой в 2022–2022 году

Прежде всего заёмщик должен подходить по возрасту, иметь подтверждённый источник дохода и быть трудоустроенным на последнем месте работы не менее четырёх месяцев.

READ
Алименты на Усыновленного Ребенка

Чтобы получить ипотеку с господдержкой, молодая семья должна предоставить:

заявление о включении в целевую программу;

копия паспортов обоих супругов;

свидетельство о браке, а также рождении детей;

решение о нуждаемости в жилом помещении, выданное органом местного самоуправления. Если субсидия нужна для погашения действующей ипотеки, решение должно быть получено до оформления кредита;

подтверждение возможности доплатить за жилье, например выписка по банковскому счету с необходимым остатком;

2-НДФЛ, выписка по зарплатному или накопительному счёту;

если ипотеку оформили до участия в целевой программе — нужна выписка из ЕГРН на квартиру или договор строительного подряда, кредитный договор, справка об остатке долга.

Как правило, точный список бумаг зависит от типа льготной программы. Перечень документов, необходимых для получения ипотеки с господдержкой, определяется внутренним регламентом банков-кредиторов.

Ссылка на основную публикацию