Договор купли-продажи доли в квартире — образец 2022 года

Нотариальное согласие супруга на куплю-продажу тоже обязательно, если продавец или покупатель в браке. Согласие составляет и удостоверяет любой нотариус, не обязательно тот, что будет удостоверять сам договор.

Список документов для продажи доли в квартире

Гражданский кодекс РФ , рассматривая вопросы, связанные с правом собственности, говорит о том, что собственность бывает:
единоличной — то есть одно лицо, физическое или юридическое, является единственным, полноправным собственником;
общей — объект принадлежит одновременно некоторому количеству лиц.

Допускается и общая собственность на объект недвижимости, например квартиру. При этом общая собственность бывает:

  • долевой — для каждого собственника выделена доля в праве;
  • совместной — она не выделена.

Будучи долевым сособственником, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему частью прав свободно, в том числе он вправе ее продать. Однако такая купля-продажа — процесс более сложный, чем отчуждение объекта, находящегося в единоличной собственности, и требует дополнительных действий со стороны продавца, а перечень документов для продажи доли в квартире несколько шире.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.

Таким образом, перед тем как оформить куплю-продажу доли в квартире, собственник обязан официально уведомить других владельцев объекта о своем намерении. Сделать это необходимо с помощью письменного уведомления.

Жесткая, общеобязательная форма такого уведомления законодательством не закреплена, но в тексте важно изложить следующие моменты:

  • предполагаемую стоимость договора;
  • порядок оплаты;
  • сроки предполагаемой сделки.

Извещение собственникам о продаже доли квартиры

Направить уведомления необходимо одним из следующих способов:

  • телеграммой через Почту России;
  • через нотариуса.

Эти способы являются наиболее надежными и фиксируют не только факт отправки, но и содержание послания.
Если продавец не знает всех сособственников, то следует записать выписку из ЕГРН на весь объект недвижимости — в ней все они перечислены.
После отправки уведомлений ситуация развивается одним из следующих способов:

  • продавец получает от кого-то из сособственников согласие на покупку, и они заключают сделку;
  • все собственники направляют письменные отказы от покупки;
  • собственники игнорируют уведомление. В таком случае продавец ждет один месяц и, не получив ни согласий, ни отказов, продает принадлежащую ему часть, кому захочет.

В уведомлениях необходимо изложить реальные намерения продавца, ни в коем случае нельзя, например, завышать стоимость, чтобы собственники отказались от сделки. Также важно помнить, что список документов не зависит от размера доли: для продажи 1/2 части квартиры перечень такой же при отчуждении 3/4, 1/3 или 1/126.

Преамбула

Николаев Игорь Александрович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Никольская, дом 17, строение 1, квартира 126, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Степанов Николай Васильевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, село Новое, улица Советская, дом 11, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

READ
Льготы инвалидам детства: размер

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

  1. В первую очередь указываются фамилия и инициалы участников соглашения с указанием их паспортных данных (серия, номер, место прописки);
  2. Далее прописываются роли субъектов по настоящему соглашению (кто выступает в роли «Продавца», а кто в роли «Покупателя»).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Договор купли продажи квартиры 2022

Договор купли-продажи квартиры 2022 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Договор купли продажи квартиры образец 2022

Договор купли-продажи квартиры можно скачать на странице шаблонов

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире в 2022 году

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире в 2022 году

Как уже было сказано, здесь не нужно использовать унифицированный бланк. Но стандартные правила оформления официальных документов нужно знать. Во-первых, крайне желательно, чтобы договор оформлялся в печатном виде. Вообще, законом не запрещен рукописный вариант. Однако практика показывает, многие нотариусы просят предъявлять договор именно в печатном виде. Во-вторых, как и любой документ, договор заполняется в три этапа: вступление, основа, завершение.

Каких-то особых требований здесь нет. Нужно постараться избежать ошибок, указывать достоверную и правдивую информацию. Нужно понимать, все данные, прописанные в договоре, будут проверяться специалистом. Даже при малейших неточностях нотариус может отказать в оформлении. Что касается информации, которая должна присутствовать в документе, то стороны имеют право выбирать ее самостоятельно. Естественно, она должна в полной мере отражать суть сделки, ее участников и условия.

Содержание договора

Конечно, заполнение документа можно доверить нотариусу. Но сделать это можно и самостоятельно.

1) Вступление

Сначала заполняется «шапка». Здесь указывается название, где должна отражаться суть сделки. Также прописывается, в каком городе оформляется сделка, дата составления договора. Ниже указываются реквизиты участников. Обычно это данные паспортов обеих сторон.

Вступление

2) Основная часть

Здесь нужно подробно описать объект, в отношении которого осуществляется сделка. Необходимо уточнить, какая доля жилища подлежит продаже. Прописываются сведения документов, которые подтверждают, что продавец является собственником этой доли и имеет право ее продавать. Отдельным пунктом нужно написать стоимость, о которой стороны договорились заранее. Именно эту сумму и должен будет покупатель передать продавцу. Нелишним будет оговорить порядок выполнения платежей. Продавец должен подтвердить, что его доля не находится под арестом или в залоге. Также здесь не имеется никаких других обременений.

READ
Срок обжалования незаконного приказа об увольнении

Можно отметить, что долги перед ЖКХ также отсутствуют. Если они все-таки имеются, покупателю рекомендуется потребовать от продавца их погасить. И этому есть причина. Покупатель обязан оплачивать коммунальные платежи с того момента, как зарегистрировал право собственности. По закону старые долги не переходят на нового владельца. Но на практике дела обстоят совсем иначе. Управляющей компании намного проще требовать долг с нового собственника, чем искать предыдущего. Конечно, в этом случае покупатель имеет право обратиться в суд. Но на такие разбирательства с управляющей компанией придется потратить не только нервы, но и деньги. Поэтому покупатель должен быть заинтересован, чтобы долги по ЖКХ оплатил именно продавец.

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире в 2022 году

3) Заключительная часть

Здесь стороны должны указать, когда именно данный договор вступает в силу. Например, это может произойти после какого-то определенного события или с наступлением конкретной даты.

Прописывается, сколько экземпляров имеет данный документ. Обычно составляется четыре копии: по одной для каждой стороны и по одной для нотариуса и регистрирующего органа.

Дополнительно можно прописать, кто будет оплачивать расходы, связанные с оформлением данной сделки. Наиболее часто это делает покупатель. Хотя стороны могут договориться об оплате пополам. При желании участники сделки могут дополнительно прописать обязанности сторон. Также продавец и покупатель могут вносить любую другую информацию, касающуюся данной сделки.

В самом низу стороны должны подписать документ. По правилам проставления автографов они обязательно должны сопровождаться расшифровками.

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире в 2022 году

Образец

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире в 2022 году Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире в 2022 году

Скачать:

Процедура регистрации

Существует определенная последовательность действий, которые должен выполнить продавец доли в квартире:

  1. Сначала он должен в письменной форме сообщить всем собственникам о том, что собирается продавать свою долю. При этом продавец предлагает ее купить кому-то из совладельцев.
  2. В течение месяца нужно дождаться ответа. Если его не последовало, через 30 дней можно приступать к продаже. Начать продавать можно и раньше, но сначала от каждого собственника нужно получить письменный отказ, который заверен в нотариальной конторе.
  3. После того, как покупатель найден, пакет необходимых документов предъявляется нотариусу.
  4. После проверок нотариус оформляет сделку.
  5. Затем документы нужно принести в Росреестр, где сделка подлежит госрегистрации. После этого покупатель получает соответствующий документ, который подтверждает право владения указанной долей квартиры.

Также существует такое понятие, как «Принудительный выкуп доли». Это означает, что доля одного из совладельцев выкупается без его согласия. Данная сделка выполняется исключительно в судебном порядке. Естественно, на это должны быть веские причины:

  • доля небольшая, причем ее значительность определяется отдельно для каждого конкретного случая;
  • долю невозможно выделить, т.е., она не является отдельным помещением в общем жилище;
  • собственник своим отношением показывает, что ему безразлична его доля. К ней он не проявляет должного интереса, соответственно, не оплачивает услуги ЖКХ и другие взносы, не живет в данном помещении.

Если в такой ситуации кто-то из других совладельцев желает выкупить долю, суд обязывает собственника продать ее в принудительном порядке. За счет того собственника, который желает приобрести эту долю, вызывается оценщик. Указанная сумма переводится на депозит суда. После этого суд обязывает бывшего собственника принять эти деньги, лишая его права собственности.

READ
Взыскание невыплаченной заработной платы через суд

Инструкция по составлении договора купли-продажи доли в квартире в 2022 году?

Как правильно составить договора купли-продажи доли в квартире в 2022 году?

ДКП доли жилплощади не обладает утвержденным шаблоном, однако при его формировании требуется руководствоваться наработанными определенными требованиями, предъявляемыми к подобным документам.

Документ может формироваться на стандартных листах формата А4. Заполнение допускается, как вручную, так и в печатном виде. При этом, не допускаются ошибки, исправления и зачеркивания.

ДКП, как правило, составляется в 3-х экземплярах: — по одному каждой стороне и третий экземпляр – для подачи вместе с прочими документами в Росреестр.

В ДКП потребуется отобразить следующую информацию:

1) Как и любой документ, начинать заполнение соглашения требуется с его названия: «Договор № …»

2) Ниже должен быть отображен пункт с указанием места и даты составления соглашения.

3) В следующем пункте заполняется преамбула, где обозначаются персональные сведения о сторонах, с указанием:

Для физлиц:

  • Их Ф.И.О.
  • Паспортных реквизитов.
  • Регистрационных адресов.

Если в сделке участвует юр. лицо, то потребуется прописать:

  • Название предприятия.
  • Адрес его местонахождения.
  • Ф.И.О. представителя предприятия.

4) Здесь же отмечаются роли участников сделки, с обозначением Продавца и Покупателя.

5) Предмет договора. В данном разделе прописывается техническое состояние доли квартиры с отображением:

  • Адреса нахождения самой квартиры.
  • Общей площади и площади доли.
  • Количества комнат.
  • На каком этаже расположена.
  • Кадастровый номер.
  • Реквизитов документа, свидетельствующего о принадлежности доли Продавцу.
  • Гарантии Продавца, что доля в квартире не имеет обременений.

6) Цена и порядок расчетов. Здесь требуется прописать стоимость реализуемой доли (цифровым показателем и прописью), условия и способ оплаты, а также момент окончательного расчета.

7) Также в ДКП нельзя не отметить «Обязанности сторон», с описанием алгоритма передачи доли в квартире. Каким документом фиксируется факт передачи и прочие обязательства сторон по исполнению условий соглашения.

8) Дополнительные условия. Данный раздел служит для отображения условий, упущенных в предыдущем тексте соглашения, в том числе:

  • Момент вступления ДКП в силу.
  • Ссылки на законодательные нормы РФ являющимися основанием для заключения данного соглашения.

9) Заключительные положения. В разделе отмечается:

  • Список оставшихся дольщиков.
  • Наличие/отсутствие претензий друг к другу.
  • Распределение расходов по оформлению ДКП.
  • Число подписанных экземпляров, имеющих одинаковую силу.

10) Подписи сторон. Раздел является завершающим в составленном соглашении. Стороны обязаны подписать документ с расшифровкой фамилий.

После подписания ДКП стороны должны заверить соглашение у нотариуса и все документы представить в Росреестр, для переоформления прав собственности на долю в квартире от Продавца к Покупателю.

Обязательные пункты

Содержание договора

Несмотря на то, что ДКП доли жилплощади не имеет утвержденного шаблона, он обязан содержать следующие основные разделы:

  • «Шапку».
  • Основную часть.
  • Заключительные положения.

1) В «шапке» отображаются следующие пункты:

  • Название документа.
  • Место и дата формирования соглашения.
  • Преамбула, с обозначением реквизитов сторон.
READ
Коды заболеваний в больничных листах — расшифровка

2) Основная часть состоит из:

  • Предмета договора, где отмечаются характеристики и основные параметры реализуемого объекта.
  • Цены и алгоритма расчетов, с описанием момента и способа осуществления расчетов за приобретенную долю жилплощади.
  • Обязанностей сторон, где отмечаются обязательства сторон по алгоритму передачи объекта, с обозначением формы акта, фиксирующего факт передачи.

3) Заключительная часть включает в себя:

  • Дополнительные условия, где отмечается момент вступления соглашения в силу.
  • Заключительные положения, с обозначением числа подписанных экземпляров, имеющих одинаковый юридический статус, а также момента переоформления прав собственность на приобретенную долю в квартире.
  • Подписи сторон, с расшифровкой фамилий.

Основные реквизиты документа

Основные реквизиты

При формировании ДКП доли в квартире требуется заполнить основные реквизиты документа, которые представляют собой существенные условия соглашения.

К таковым относятся:

1) Заголовок соглашения, с присвоением ему номера.

2) Место и дата подписания ДКП.

3) Преамбула, включающая отображение сведений о сторонах соглашения, с указанием:

  • Полного наименования участников соглашения.
  • Паспортных данных сторон.
  • Их адресов проживания.

4) Предмет ДКП, где отображается:

  • Название объекта.
  • Параметры доли жилплощади.
  • Реквизиты документов, удостоверяющих принадлежность доли Продавцу.
  • Перечисление прочих справок, требуемых, согласно законодательных норм РФ, при оформлении ДКП.

5) Стоимость и порядок расчетов.

6) Порядок передачи доли жилплощади.

7) Подписи участников соглашения.

Без наличия любого из перечисленных сведений в ДКП, такой документ не получит законного юридического статуса.

Образец договора купли-продажи доли квартиры в 2022 году

Образец договора купли-продажи доли квартиры в 2022 году

Образец договора купли-продажи доли квартиры в 2022 году

Скачать бланк и образец

Бланк договора купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире №

  1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире № , расположенной по адресу: , (далее по тексту – Доля в Квартире). Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 Доли в праве общей долевой собственности, находится на этаже, состоит из жилых комнат, имеет общую площадь кв.м.
  2. Указанная 1/2 Доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от « » года, № государственной регистрации от « » года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным « » года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по , бланк серии № , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № , условный номер: . Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности – « » года рождения, на основании Договора от « » года, № государственной регистрации от « » года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным « » года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по , бланк серии № , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № , условный номер: .
  3. Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на Долю в Квартире не возникает.
  4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
  5. При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.
  6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
  7. На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы – « » года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , « » года, код подразделения , и – « » года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , « » года, код подразделения , которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
  8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в течение дней(я) с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).
  9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.
  10. Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
  11. При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
  12. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе г. или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
  13. Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.
  14. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оплачивает Покупатель.
  15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  16. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
READ
ТОП-7 способов мошенничества с кредитами
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Способы расчета по сделке

В договоре можно предусмотреть любой вид расчетов, и нотариус не может диктовать какой-то обязательный. Стороны могут рассчитаться наличными, банковским переводом, через ячейку или аккредитив, воспользоваться нотариальным депозитом. Выбор зависит от сложившейся ситуации. Чаще всего оплата происходит после подачи документов на регистрацию.

Чек-лист по договору купли-продажи доли в квартире:

  • Договор купли-продажи доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения, иначе он не получит юридической силы.
  • По закону можно самостоятельно провести подготовку к сделке, составить текст договора и прийти к нотариусу только за удостоверительной надписью. Но на практике все не так просто – специалисты настаивают на дополнительных услугах.
  • Перед оформлением договора нужно известить владельцев других долей в праве о сделке. Если никто не захочет выкупить долю – можно заключать договор с любым третьим лицом.
  • Продавать долю третьему лицу нужно на условиях, обозначенных в извещении. Это крайне важно.
  • Выделять долю в натуре перед продажей не обязательно.
  • Документы на регистрацию перехода права на долю в квартире подает нотариус, который заверял сделку.

Проконсультироваться по оформлению договора купли-продажи доли в квартире можно у нашего специалиста в онлайн-чате или по телефону.

Сложности в заключении договора между родственниками

Минусами оформления сделки с родными являются:

  1. Неоправданно низкие запросы на стоимость доли. Многие граждане считают, что по-родственному, они имеют право на значительное снижение цены.
  2. Возможность испортить отношения. Родственники могут затаить обиду при разделе расходов на оформление сделки. Поэтому целесообразно поделить затраты по ½ доле.
  3. Обида других родственников. Если долю хотели выкупить несколько совладельцев, то кто-то из них может возражать при заключении сделки с другим сособственником.

Закон не запрещает проведение сделок между родственниками. Но такие процессы зачастую усложняются из-за личных отношений между сторонами. Чтобы упростить процесс целесообразно привлечь юриста. Специалист представит ваши интересы и отношения с родными будут сохранены. При возникновении сложностей, просто опишите проблему в форме связи. Дежурный юрист окажет помощь в режиме онлайн.

READ
Нарушил ли работодатель Трудовой Кодекс?

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор купли продажи доли квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи доли квартиры в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Московская область, г. Люберцы

«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45, расположенную по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д.00, общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м., указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м. находящуюся на 5 этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры).

2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

READ
Увольнение человека на больничном

3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения доли квартиры от 29.04.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

5. Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

6. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.

7. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.

8. Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному акту в пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

9. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

10. С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

READ
Размер пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет в России

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам

16. Переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Понравилась статья?

Спасибо огромное!Вы молодцы!

Спасибо! А можете добавить предварительный и конечный ДКП на случай, если покупатель покупает квартиру в ипотеку, в то время как продавец еще не погасил свою ипотеку на данную квартиру ?

Думаю такие ситуации случаются каждый день.

у меня есть такой) Неоднократно проводили). Могу на почту кинуть)

Здравствуйте.
1. – На сколько Я помню при Дарении – 14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения– не нужен.
2. – Вы предоставили – 12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек, и 13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки…
– Но забыли КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек и КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек
– Дополните, если не трудно, не достающее.

Сергей, акт при дарении не нужен если одаряемый уже проживает в даримой квартире. Тогда считается он принял ее в момент регистрации перехода права. В остальных случаях лучше делать акт, так практичнее.

Другими словами можно сказать, в первую очередь свою долю нужно предложить соседям, которые являются совладельцами жилища. Но в том случае, если они отказываются, долю можно продавать постороннему человеку. Однако от остальных собственников нужно получить письменное подтверждение того, что они отказываются от права воспользоваться преимущественной покупкой. Такое подтверждение заверяется у нотариуса. Только после того, как продавец имеет на руках официальные документы, подтверждающие отказ всех собственников, он имеет право продавать свою долю третьим лицам.

READ
Отпускная компания инвалидов 3 группы

Типовые договоры. Все шаблоны

Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ – результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости

2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости

3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры

4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры

5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры

6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств

7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире

8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

9. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире

10. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

11. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за комнату

12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек

13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

15. ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения

16. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

17. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом

18. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды

19. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости

20. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю

21. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю

22. АРЕНДА. Договор найма жилого помещения

23. АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств

24. ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается

25. ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

26. ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру

27. ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

28. ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

READ
Как написать встречное заявление в суд: образец

29. ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств

30. РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Ссылка на основную публикацию