Онлайн калькулятор налога с продажи квартиры

Срок владения квартирой начинает исчисляться с момента регистрации права собственности в Росреестре. Для унаследованных квартир — с момента смерти наследодателя. А для квартир, полученных по программе реновации, срок будет считаться со времени регистрации предыдущей квартирой.

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре и тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов. Для борьбы с подобной практикой с 2016 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости. Ниже мы рассмотрим, как и когда кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости.

Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется по старинке – из договора купли-продажи. Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п.3 Закона ФЗ №382).

Заметка: Датой приобретения жилья следует считать дату регистрации права собственности (при покупке жилья) или дату открытия наследства (смерти наследодателя). Более подробную информацию Вы можете найти в нашей статье: С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Если квартира получена в собственность после 1 января 2016 года

Минимальный срок владения увеличился до 5 лет. Значит, если продавать квартиру раньше, придется заплатить налог.

Если исключения, при которых минимальный срок владения – 3 года:

  • Жилье получено в наследство.
  • Квартира куплена у члена семьи или близкого родственника.
  • Квартира приватизирована после 1 января 2016 года.
  • Жилье получено по договору пожизненного содержания с иждивением.
  • Если это единственное жилье. (Условие действует с 1 января 2022 года)

Жилье считается единственным, если нет другой жилой собственности, в том числе комнат и долей.
Также жилье будет считаться единственным, если оно продано в течение 90 дней со дня покупки новой недвижимости.

Калькулятор расчета налогов на доходы физических лиц по правилам 2022

– собственность до 01.01.2016, владение больше 3х лет – нет налога;
– собственность после 01.01.2016, владение больше 5х лет – нет налога;
– собственность после 01.01.2016, владение больше 3х лет (наследство, дарение в семье, приватизация, договор пожизненного содержания) – нет налога;
– собственность после 01.01.2016, владение меньше 5х лет – есть налог;

READ
Можно ли сразу оформить наследство и продать дом?

* если доход меньше 70% от кадастровой стоимости на 1 янв. года продажи – налогообложение идет с 70% кадастровой стоимости
** если покупалось по цене ниже 1млн.руб. – есть смысл не подавать данные о стоимости покупки, а зачесть налоговый вычет 1000000 вместо цены покупки
*** налоговый вычет используется один раз в году на сумму всех сделок

2. Налог на доход от продажи имущества: автомобиля, нежилых помещений, гараж, предметы

* если покупалось по цене ниже 250тыс.руб. – есть смысл не подавать данные о стоимости покупки, а зачесть налоговый вычет 250000руб. вместо цены покупки
** налоговый вычет используется один раз в году на сумму всех сделок

3. Налог на доход от продажи валюты на бирже

по законам относится к имуществу, продажа валюты не декларируется и не налогооблагается, если куплена более 3х лет

покупкa валюты
курс валюты при покупке
пересчет в рубли
продажа валюты
курс валюты при продаже
пересчет в рубли

* вместо цены покупки для уменьшения налогооблагаемой базы можно использовать налоговый вычет 250тыс.руб.(на весь доход от продажи имущества)

4. Налог на доход по банковскиим вкладам и счетам в рублях (сумма дохода по всем счетам с начислением более 1%)

– более 3 лет владения для ценных бумагах, обращающихся на организованных рынках ценных бумаг (в сумме не более 3млн * количество лет в собственности данных бумаг. 219.1-1.1.);
– на сумму внесенных на ИИС (но не более 400тыс.руб. в год. 219.1-1.2.) – налог восстанавливается + пени, если закрыл счет ранее 3 лет;
– через три года, по окончании договора ИИС, по фин. результатам на ИИС (219.1-1.3.) – если не использовал 219.1-1.2.;

* вместо цены покупки для уменьшения налогооблагаемой базы можно использовать налоговый вычет 250тыс.руб.(на весь доход от продажи имущества)

5. Налог на доход от продажи облигаций внешних облигационных займов Российской Федерации, номинированных в иностранной валюте

инвестиционный налоговый вычет:
– более 3 лет владения для ценных бумагах, обращающихся на организованных рынках ценных бумаг (в сумме не более 3млн * количество лет в собственности данных бумаг. 219.1-1.1.);
– на сумму внесенных на ИИС (но не более 400тыс.руб. в год. 219.1-1.2.) – налог восстанавливается + пени, если закрыл счет ранее 3 лет;
– через три года, по окончании договора ИИС, по фин. результатам на ИИС (219.1-1.3.) – если не использовал 219.1-1.2.;

READ
Выход на работу после декретного отпуска

* вместо цены покупки для уменьшения налогооблагаемой базы можно использовать налоговый вычет 250тыс.руб.(на весь доход от продажи имущества)

6. Налог на доход от продажи акций, облигаций и других ценных бумаг в валюте

– более 3 лет владения для ценных бумагах, обращающихся на организованных рынках ценных бумаг (в сумме не более 3млн * количество лет в собственности данных бумаг. 219.1-1.1.);
– на сумму внесенных на ИИС (но не более 400тыс.руб. в год. 219.1-1.2.) – налог восстанавливается + пени, если закрыл счет ранее 3 лет;
– через три года, по окончании договора ИИС, по фин. результатам на ИИС (219.1-1.3.) – если не использовал 219.1-1.2.;

расходы валюты при покупке
курс валюты при покупке
пересчет в рубли
приход валюты при продаже
курс валюты при продаже
пересчет в рубли

* вместо цены покупки для уменьшения налогооблагаемой базы можно использовать налоговый вычет 250тыс.руб.(на весь доход от продажи имущества)

7. Налог на доход от продажи акций и ценных бумаг в рублях

– более 3 лет владения для ценных бумагах, обращающихся на организованных рынках ценных бумаг (в сумме не более 3млн * количество лет в собственности данных бумаг. 219.1-1.1.);
– на сумму внесенных на ИИС (но не более 400тыс.руб. в год. 219.1-1.2.) – налог восстанавливается + пени, если закрыл счет ранее 3 лет;
– через три года, по окончании договора ИИС, по фин. результатам на ИИС (219.1-1.3.) – если не использовал 219.1-1.2.;

* вместо цены покупки для уменьшения налогооблагаемой базы можно использовать налоговый вычет 250тыс.руб.(на весь доход от продажи имущества)

Кaк зaплaтить мeньшe, ecли льгoтный cpoк влaдeния eщe нe пpoшeл

Ecть нecкoлькo cпocoбoв, пoзвoляющиx coвceм нe плaтить нaлoг нa зaкoнныx ocнoвaнияx или cильнo yмeньшить eгo paзмep.

Умeньшитe дoxoды нa pacxoды

Ecли вы кyпили квapтиpy, y вac ecть пoдтвepждeниe пpoизвeдeнныx pacxoдoв. Этo пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт – дoгoвop кyпли-пpoдaжи. B нeм yкaзaнo, чтo paнee вы пpиoбpeли квapтиpy, к пpимepy, зa 3,4 млн pyблeй. Пpoшлo мeньшe 5 лeт, нo вaм нaдo пpoдaть этo жильe, нe дoжидaяcь, пoкa пpoйдeт минимaльный cpoк, кoтopый ocвoбoдит вac oт yплaты нaлoгoв c пoлyчeннoй cyммы.

READ
Мы затопили соседей снизу: что делать, куда обращаться

3aкoн в этoм cлyчae дoпycкaeт yмeньшeниe дoxoдoв нa pacxoды. Дoпycтим, пpoдaeтe вы этy квapтиpy зa 4 млн pyблeй. Toгдa нaлoгoвaя бaзa бyдeт выглядeть тaк:

4 000 000 – 3 400 000 = 600 000

A caм нaлoг cocтaвит: 600 000 x 13% = 78 000

Для cpaвнeния – нaлoг бeз yмeньшeния cocтaвил бы: 4 000 000 x 13% = 520 000

A ecли пpoдaдитe poвнo зa тy cyммy, зa кoтopyю кyпили, зaчтeтe pacxoды в дoxoды, выйдeтe в нoль и нaлoг плaтить бyдeт нe c чeгo.

Чтoбы вocпoльзoвaтьcя этим cпocoбoм, oбязaтeльнo нaдo быть нaлoгoвым peзидeнтoм, a вoт cpoк влaдeния квapтиpoй гocyдapcтвo нe интepecyeт. Дaжe ecли вы кyпили ee в мapтe 2018 гoдa, a в aпpeлe 2018 пpoдaли, вce paвнo мoжeтe пpoвecти yмeньшeниe.

Нeт и oгpaничeний пo кoличecтвy и cyммaм cдeлoк зa гoд. Moжнo пpoдaвaть и пoкyпaть xoть кaждый мecяц и пo кaждoй cдeлкe yмeньшaть дoxoды нa pacxoды, нaлoг бyдeтe плaтить тoлькo c paзницы.

3aкoн paзpeшaeт yчecть вce pacxoды, cвязaнныe c пpиoбpeтeниeм квapтиpы, нo нe yтoчняeт, чтo зaкoнoдaтeль к ним пpичиcлил. К пpимepy, pacxoды нa ycлyги pиeлтopa нaлoгoвaя мoжeт нe пpинять, пoтoмy чтo Mинфин выcкaзывaлcя пpoтив включeния иx в cocтaв pacxoдoв. A вoт пpoцeнты пo кpeдитy, ecли вы бpaли ипoтeкy, мoжнo пoпpoбoвaть включить – Mинфин тo нe дaвaл иx зacчитaть в pacxoды, тo paзpeшaл. Пpaктикa пpoтивopeчивaя, нo знaчит шaнc ecть и мoжнo им вocпoльзoвaтьcя.

Умeньшитe дoxoды нa 1 000 000 pyблeй

Ecли квapтиpy вы нe кyпили, a пoлyчили в нacлeдcтвo или в дap, pacxoдoв нa пpиoбpeтeниe нe бyдeт и yмeньшить дoxoд нa ниx вы нe cмoжeтe. B этoм cлyчae мoжнo вocпoльзoвaтьcя вычeтoм в 1 млн pyблeй, пpaвo нa кoтopый пpeдocтaвляeт гocyдapcтвo.

Уплaтa нaлoгa бyдeт выглядeть тaк: (4 000 000 – 1 000 000) x 13% = 390 000 pyблeй.

B oтличиe oт yмeньшeния дoxoдoв нa pacxoды этoт вычeт мoжнo иcпoльзoвaть тoлькo oдин paз в гoд, a вoт cpoк влaдeния пpoдaннoй квapтиpoй, кaк и в тoм cлyчae, нe бyдeт игpaть никaкoй poли.

Paзyмeeтcя, пoлнocтью yйти oт yплaты нaлoгa пo этoмy вapиaнтy вы cмoжeтe, тoлькo ecли cyммa пpoдaжи coвпaдeт c вычeтoм – миллиoн нa миллиoн – или бyдeт мeньшe, нo в cитyaции, кoгдa пpoдaвaть нaдo пpямo ceйчac, нe дoжидaяcь пятилeтнoгo cpoкa, лyчшe xoть нeмнoгo yмeньшить paзмep нaлoгa.

READ
Как быть, если приставы списали деньги с карты?

Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры

В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученную от перепродажи. Для этого учитываются реальные (подтверждается документально) расходы, напрямую связанные с покупкой. В некоторых ситуациях такое решение выгоднее, чем оформление вычета.

Например, Петров продал квартиру за 5 млн руб. (купил за 4,5 млн руб.). Таким образом, расчет налога с продажи будет выглядеть так:

5 000 000 — 4 500 000 = 500 000.

НДФЛ: 500 000 * 13% = 65 000.

Если квартира получена в собственность до 1 января 2016 года

Тут действует очень простое правило: необходимость платить налог с продажи квартиры зависит только от срока владения квартирой.

  1. Если квартира находится в собственности более 3-х лет, то при продаже платить налог не нужно.
  2. Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то при продаже необходимо заплатить налог.

Расчет налога при продаже недвижимости – КАЛЬКУЛЯТОР v2.0

Налог при продаже недвижимости – это сумма, которую собственник должен заплатить государству, продавая свою недвижимость. На территории РФ налог обычно составляет 13% от денег, полученных при совершении сделки.
Подразумевается, что это налог на прибыль, то есть налогом обременяются собственники, продающие недвижимость с целью заработка денег. Например, купили недвижимость подешевле и через короткое время перепродают дороже, получая прибыль, поэтому система расчета налога не плоская – с любой суммы заплати 13% – а состоит из нескольких важных параметров.

Специалисты компании ЛИВЛА изучили данные налоговой службы (документы и декларации о расчете налога на продажу недвижимости на территории РФ) и, руководствуясь полученными знаниями, написали алгоритм, который со 100% гарантией рассчитает правильную сумму налога. Система расчета налога ЛИВЛА учитывает все параметры и мгновенно онлайн вычисляет стоимость налога при продаже недвижимости в каждом конкретном случае, пользователю остается лишь ввести свои уникальные параметры продажи недвижимости.

Параметры, которые необходимо заполнить для расчета налога он-лайн:

  • Дата получения права собственности на объект недвижимости. Один из самых важных параметров расчета налога на продажу.
  • Каким путем получена недвижимость. Необходимо выбрать ваш вариант из выпадающего списка:
    • Договор купли-продажи. Самый распространенный вариант, когда недвижимость была куплена за наличные, в кредит или ипотеку. Для вычисления налога важны параметры стоимости недвижимости при покупке и продаже, а так же и срок владения.
    • Дарение. Недвижимость была получена по договору дарения, в котором должна быть указана стоимость, а так же отметка (например, «ОТ БЛИЗКОГО РОДСТВЕННИКА»), которая влияет на расчет налога. Эти параметры нужно будет указать далее в расчете.
    • Наследство. В случае получения недвижимости в наследство, стоимость обычно не указана ни в каком документе – тогда расчет налога на продажу будет проводиться относительно кадастровой стоимости объекта недвижимости, а так же периода владения недвижимостью.
    • Приватизация. Распространненый вариант получения надвижимости на территории РФ. Налог рассчитывает относительно кадастровой стомости, времени владения и суммы продажи.
    • Строительство «с нуля». Сложный и неоднозначный вариант рассчета стоимости налога. Все этапы строительства должны быть задекларированы, документы на каждый этап сохранены у продавца, тогда их можно будет использовать при рассчете стоимости продаваемой недвижимости.
    • Стоимость продажи недвижимость. Какая сумма будет указана в договоре купли-продажи
    • Флаг «ЕДИНСТВЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
    • Флаг «Я УЖЕ ИСПОЛЬЗОВАЛ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ»

    Далее нужно нажать кнопку «РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ НАЛОГА». Программа в течении нескольких секунд проанализирует данные и выдаст точный результат.
    Специалисты ЛИВЛА не забыли предложить возможность съэкономить при выплате налога, а именно использовать возможность налогового имущественного вычета (один раз в год каждый гражданин РФ может использовать налоговый вычет в размере 1 000 000 руб для нивелирования суммы налогового обременения). Система предлагает наиболее правильную систему декларирования доходов, чтобы в итоге налоги не оставили вас «без штанов».
    Пользуйтесь калькулятором налогового вычета ЛИВЛА! Пишите отзывы, делитесь ссылкой на калькулятор налога с друзьями в социальных сетях.

    Калькулятор НДФЛ

    Калькулятор по расчету НДФЛ актуален для 2022-2022 годов. Проверено и подтверждено экспертами нашего сайта.

    Работаю по контракту за границей. контракт 7 месяцев, отпуск 2-3 месяца, и затем снова контракт. Должен ли я платить НДФЛ в России? т.к. читал, что налог платить должны только те, кто проводит в России минимум 183 дня в календарном году. у меня же максимум может быть только 4-5 месяцев

    Продала квартиру в собственности менее 3 лет,доход от продажи=разница 1320000 р. В этом же налоговом периоде приобрела квартиру за 2200000. Имущественным вычетом при приобретении не пользовалась. Ндфл 13% будет только с дохода от продажи квартиры,других отчислений налогов в 13% нет т.к. самозанятая. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом в данной ситуации.

    Здравствуйте если зарплата на руки 16000 т 3 детей один ребёнок инвалид сколько можно получить за год

    Задача 1.
    Секретарь ООО «Звезда» Е. В. Иванова имеет троих детей. Зарплата в месяц — 25 000 руб. Старшему ребенку исполнилось 18 лет. Старший ребенок не учится. Возраст второго и третьего ребёнка соответственно – 14 и 13 лет.
    Рассчитать заработную плату Ивановой Е. В. и обязательные взносы в бюджет по каждому фонду за год.

    Задача 2.
    Стоимость приобретенного организацией для производственных целей сырья, оприходованного по счету-фактуре поставщика с НДС 20% составила 236 тыс. руб. В результате запуска в производство этого материала организация выпустила и реализовала по оптовым ценам предприятиям (без НДС) товары на сумму 185,5 тыс. руб. Ставка НДС — 10% и продукцию в сумме 476 тыс. руб. в т.ч НДС по ставке 20%.
    Определить: сумму НДС, подлежащую уплате в бюджет (возмещению из бюджета) за отчетный период

    Добрый день! Физ.лицо получило 1 июня от работодателя 120000 руб. на 6 мес. под 3%-годовых, займ погашается равными долями ежемесячно. Ежемесячный доход работника 16 000 руб., физ.лицо является инвалидом 3 группы вследствие ранения при защите РФ,ставка рефинансирования 4,25%. Необходимо рассчитать НДФЛ за 6 мес.
    Знаю, что можно применить стандартный НВ – 3000 руб. (ст.218)
    Помогите разобораться!

    Заработная плата
    в июле 30197,95 рублей,
    в августе 761,90 руб,
    в сентябре 16000,00 рублей,
    в октябре 1455, 00 рублей,
    в ноябре больничный лист 1196 рублей.
    Налоговые вычеты на 4- х детей 8800 рублей.
    Программа считает так
    (30197,95-8800) * 13 % =2782
    (761,90-8800)*13% = -1045
    (16000 – 8800)* 13% = 7200*13% = 936
    (1455 – 8800)*13% = – 7345 =-955
    (1196 – 8800) * 13%= -989
    Удержали с него 3718 и перечислили в бюджет
    и остались ему должны 729 рублей.

    Добрый день!
    С 2022 года НДФЛ с доходов, превышающих 5 000 000 рублей, будет взиматься по ставке 15%. Как будет рассчитываться доход: с учетом расходов или просто по валовому объему?

    Здравствуйте, учитывается полученный доход. Расходы во внимание не принимаются. Подробнее о нововведении здесь.

    Исходя из данных:
    1)Генову А.А начислена зароботная плата в размере 15965 р(имеет 2 детей в возрасте 10 и 19 лет)
    2)Васильеву В.Т начислена зп 14000 (имеет 3 детей)
    3)клавину К.С 24000(оплатить алименты)
    4)Бочковой ДС выдана зп 30000
    Расчитать суммы оплаты труда к выдаче начисления по зарплате определить корреспондецию счетов

    в 2019г отец оплатил 16 летнему сыну лечение в 165 тыс руб,
    22 летней дочери отец оплатил за год учебу 90 тыс руб
    у него ушло 1,5 милн руб
    определить сумму налогового вычета и ндфл

    Заработная плата работнику за январь 2022 года составляет 18 000 рублей. У него трое детей в возрасте 17, 15 и 10 лет. Третий сын является инвалидом с детства.
    Сумма стандартного налогового вычета? Необходимо определить сумму НДФЛ за январь 2022 года.

    начислена з/плата в июле4773 рубв августе 7000 руб.Льгота на 3 детей в м-ц 5800 Какой будет НДФЛ за июль и август м-цы?
    ,

    Добрый день! В 2011 году взяла ипотеку на покупку жилья. налог за проценты по ипотеке не возвращала.
    Как правильно мне подготовить необходимый для этого перечень документов. Налог за проценты возвращаем с 2011 года?

    У меня швейное производство. три швеи наемных. На руки получают по 21000руб/мес. Какие налоги и сколько мне надо платить. У меня ИП

    С зарплаты наемных работников вам надо исчислять страховые взносы, а также удерживать НДФЛ. Как ИП вам еще нужно платить фиксированные страховые взносы. Остальные налоги зависят от того, какой режим налогообложения вы применяете.
    Заходите в рубрики сайта и выбирайте интересующие вас статьи:
    https://nalog-nalog.ru/strahovye_vznosy/nachislenie_strahovyh_vznosov/
    https://nalog-nalog.ru/ndfl/uderzhanie_ndfl/
    https://nalog-nalog.ru/ip/

    Добрый день. Если у меня ооо с НДС и я получил за работу 100000 р из них я оплочу самозанетому 70000 р сколько я ещё с этого оплочу налогов?

    Здравствуйте. Получил с пая, сданного в аренду, натуральные продукты на сумму 4500 р. Я – неработающий пенсионер. Сколько должен заплатить налог? Спасибо.

    Если недельная нагрузка состовляет 20 часов препобаватель спо колледжа культура работа основная окьад должен составлять?

    Сотрудник получает стандартные вычеты на двух несовершеннолетних детей. Если в одном месяце была выплачена и зарплата и премия по итогам года, то налоговая база по НДФЛ рассчитывается как :
    зарплата – детские станд. вычеты + премия – дет.станд. вычеты? Или второй вариант: (зарплата+премия)-детские станд.вычеты?
    Моя программа считает по первому варианту? Правильно ли это?

    Расчет налога с продажи квартиры

    Налог от продажи квартиры рассчитывается следующим образом:

    1. Нужно понять, с какой суммы будет взиматься налог. Определяется кадастровая стоимость квартиры (ее можно посмотреть на сайте Росреестра) и эта сумма умножается на коэффициент 0.7.
    2. Сравнить официальную стоимость с той, которая прописана в договоре с покупателем. Налог платится с наибольшей суммы.
    3. Использовать вычеты, если собственник имеет на них право.
    4. От оставшейся суммы вычесть 13% — это и есть налог с продажи квартиры, который будет перечислен в казну государства.

    Расчет налога с продажи квартиры

    Пример расчета

    Предположим, собственник продавал квартиру в 2018 году за 2 600 000 рублей. Кадастровая стоимость недвижимости равняется 4 000 000 рублей на период 1 января того же года. Налоговая служба возьмет ее в расчет и умножит на 0,7. Получится 2 млн 800 тыс. Этот показатель превышает сумму, указанную в договоре, значит НДФЛ будет рассчитываться с этой суммы. Затем 2 800 000 умножаем на 13%, сумма налога составит 364 000 рублей.

    Как рассчитать налог с продажи квартиры

    Например, в 2022 году приобретена квартира стоимостью 10 млн руб. (имеется документальное подтверждение – договор, акт, платежные документы, чеки, кассовые ордера);

    В 2022 году (менее трех лет владения) квартира продана за 15 млн руб.

    1. Расчет налога путем уменьшения налогооблагаемой базы за счет понесенных затрат: 13% (для резидента РФ) от суммы дохода с продажи (15 млн руб.) за вычетом суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (10 млн руб.) = 13% * 5 000 000 = 650 000 руб.

    Налогооблагаемая сумма дохода составила 5 млн рубл.

    НДФЛ к уплате – 650 тыс. руб.

    В случае если не имеется документального подтверждения понесенных по квартире расходов, целесообразно использовать налоговый вычет в размере 1 млн руб.

    Ecли бyдeтe пoдaвaть дeклapaцию нeпocpeдcтвeннo в ИФНC, cдeлaйтe ee в двyx экзeмпляpax. Oдин экзeмпляp нaлoгoвaя ocтaвит y ceбя, a нa втopoм инcпeктop пocтaвит oтмeткy o пpинятии c yкaзaниeм дaты пpиeмa и вepнeт. Ecли oтпpaвитe дeклapaцию пoчтoвым oтпpaвлeниeм, дaтoй ee пpeдcтaвлeния бyдeт cчитaтьcя дeнь, yкaзaнный нa штaмпe нa кoнвepтe. Пpи пepeдaчe дeклapaции чepeз Eдиный пopтaл гocycлyг или личный кaбинeт нaлoгoплaтeльщикa днeм ee пpeдcтaвлeния бyдeт cчитaтьcя дaтa ee oтпpaвки.

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры семьям с детьми

    Полностью освобождены от налогообложения с 2022 г. семьи с двумя (и более) детьми, не достигшими 18 лет (24 лет – для обучающихся в образовательных организациях по очной форме) при одновременном соблюдении условий относительно приобретения в установленный срок иной квартиры, с большей общей площадью или кадастровой стоимостью. При этом кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 млн руб.

    Налоговый кодекс РФ предусматривает следующие законные способы уменьшить налогооблагаемую сумму дохода, а как следствие, и сам НДФЛ при отсутствии у вас вышеуказанных условий освобождения от уплаты налога:

    • имущественный вычет в размере 1 млн руб. Просто вычитается от стоимости проданной квартиры, и вы платите налог в размере 13% с суммы за вычетом 1 млн руб.;
    • можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры. То есть вычесть из стоимости проданной квартиры расходы на покупку этой квартиры, расходы на проценты по кредиту и платить налог в размере 13% с суммы за вычетом этих расходов. Важно, чтобы у вас было надлежащее подтверждение понесенных расходов (договоры, акты, платежные документы, чеки, кассовые ордера);
    • доходы от продажи квартиры, полученной в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен налог при получении данной квартиры;
    • при продаже жилья, полученного по реновации, вычесть можно расходы по приобретению как старой, так и новой квартиры.

    Чтобы получить налоговый вычет, вам необходимо подать налоговую декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором вы получили доход от продажи квартиры.

Ссылка на основную публикацию