Как проводится строительная экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

• документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
• данные инженерно-геодезических изысканий;
• земельные участки;
• системы коммуникаций;
• незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

• определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
• определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
• проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
• определение степени износа здания;
• описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
• контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
• проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
• разработка проектно-сметной документации;
• геодезический мониторинг деформаций;
• контрольный обмер помещений;
• определение причин протечки крыши;
• определение причин образования плесни на конструкциях;
• установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
• экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

• заявление на строительно-техническую экспертизу;
• свидетельство о государственной регистрации права;
• проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
• техпаспорт БТИ;
• схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

• Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
  После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
• Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
• фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

• детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
• техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
• графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
• дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
• выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Почему техническая экспертиза зданий и сооружений – обязательное условие безопасной жизнедеятельности людей? Регулярно появляются новости об обрушениях зданий и человеческих жертвах. Ликвидировать последствия подобных катастроф – невероятно трудоемкое и дорогое занятие, которое можно легко предотвратить, своевременно заказав проведение экспертизы зданий.

Своевременная экспертиза конструкций здания позволяет точно оценить их физический износ и техническое состояние. Технически правильное исследование зданий позволит принять обоснованное и взвешенное решение о том, насколько необходима реконструкция здания или отдельных его конструкций и элементов.

Сколько стоит техническая экспертиза здания? Это сложный вопрос и усредненных цен, на которые можно сослаться в статье, не существует. Точную стоимость и гарантированные сроки в “А-эксперт” можно узнать только связавшись нами.

Когда необходима техническая экспертиза зданий?

Таких причин много. Перечислим лишь основные, по которым наиболее часто обращались в текущем году в А-эксперт:

• Возобновление незавершенного строительства
• Ввод здания в эксплуатацию
• Следствие аварий, катастроф, пожаров и землетрясений
• Изменение функционального предназначения объекта
• Углубление подвальной части и надстройки этажей
• При планируемом капитальном ремонте, модернизации и реконструкции строения
• Выявление причин деформации и потери прочностных характеристик конструкции здания
• Контроль состояния здания в рамках планового осмотра.

Этапы строительной экспертизы зданий и сооружений

Этапов несколько. Перечислим их:

1. Составление технического задания, которое предполагает предварительное обследование объекта с целью общей оценки состояния строительных конструкций. Правильно составленное задание – залог правильно поставленной работы. Постарайтесь тщательно его составить.

2. Составление договора с компанией, специализирующейся на экспертизе технического состояния зданий, с указанием реквизитов сторон и сроками выполнения заказа.

3. Анализ технической проектно-сметной документации на объект, которая имеется в наличии, с определением исходных данных (возраст здания, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований). Часто бывает, что нет комплектности необходимых документов. Это может повлиять на объем работ по экспертизе здания. И соответственно на сроки и цену.

4. Визуальный осмотр объекта специалистами компании, проводящей независимую экспертизу здания, в ходе которого уточняется состав и объем работ, необходимых для проверки сооружений.

5. Детальная экспертиза зданий и сооружений с подробной фиксацией мест вскрытия и выявленных дефектов. На этом этапе проводим обмерные работы, измеряем степени прогибов деталей конструкции и осадки фундамента, проводим лабораторный анализ проб и т. д.

6. Обработка данных, которые были получены в ходе экспертизы состояний зданий, и выполнение проверочных расчетов основных элементов здания для определения их фактической несущей способности.

7. Оформление экспертного заключения. Полученные данные в ходе экспертизы строительных конструкций здания анализируем и на их основании составляем техническое заключение с подробным описанием текущего технического состояния здания, его конструкций. При необходимости рассчитываем несущую способность конструкций, с указанием полного перечня выявленных деформаций. Также даем рекомендации.

8. Экспертиза конструкций здания это комплекс мероприятий, каждое из которых носит обязательный характер и не может быть пропущено. От соблюдения регламента экспертизы сооружений зависит достоверность полученных результатов. Никогда не позволяйте себя уговорить на некий “лайт” вариант и пропустить хоть один этап.

Есть ли особенности у промышленной экспертизы зданий и сооружений?

Конечно есть! Такие экспертизы можно считать высшим пилотажем в области исследовании зданий и сооружений. Ведь от того, насколько безопасны производственные помещения, зависит не только сохранность здания и жизнедеятельность людей в нем находящихся, но безопасность общества в целом. На конструкции действующего предприятия оказывают влияние совсем другие нагрузки чем, например, на жилое здание. И понимание характера этих нагрузок обязательно учитывается при проведении обследования промышленного здания и его конструкций. Как правило, отличие от проверки зданий бытового назначения заключается в превентивном характере экспертизы. Когда задача не столько выявить дефекты, а предупредить их возникновение, увеличив тем самым срок безопасной эксплуатации конструкций и оборудования.

Предлагаем обратить внимание на компанию «А-Эксперт». Мы обладаем большим опытом в промышленной экспертизе зданий и сооружений и готовы выполнить её на отличном уровне.

Точную стоимость и гарантированные сроки в “А-эксперт” можно узнать только связавшись нами.

Экспертиза состояния зданий и сооружений

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением экспертиз и обследований технического состояния зданий и сооружений.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

• Главная
• Независимая строительно-техническая экспертиза
• Экспертиза состояния зданий и сооружений

Звоните на номер

1. Виды технической экспертизы зданий и сооружений
2. В каких случаях может понадобиться строительная экспертиза зданий и сооружений ?
3. Как часто осуществляется экспертиза состояния зданий?
4. Заказать экспертизу состояния зданий и сооружений

Экспертиза технического состояния зданий и сооружений представляет собой комплекс процедур, предназначенных для установления состояния выбранного объекта. Главной целью экспертизы является проверка различных элементов конструкции, начиная от несущих стен и заканчивая отделочными покрытиями.

Когда экспертиза конструкций зданий и сооружений оказывается, завершена, то заказчик исследования получает подробное экспертное заключение. В нем описывается не только состояние постройки, но и возможности по проведению различных работ, например, по перестройке. Таким образом, экспертиза безопасности зданий и сооружений позволяет оценить, можно лишь изменить функциональное назначение постройки.

Проведение исследования дает возможность определить, к какой категории состояния зданий относится выбранный объект. Всего существует пять категорий, от исправной до аварийной. Техническая экспертиза зданий и сооружений, проведенная опытными экспертами, позволит получить сведения о перспективах эксплуатации построек разных типов.

Виды технической экспертизы зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений может быть разделена на несколько видов в зависимости от того, что является объектом изучения:

Несущие конструкции. К их числу относятся колонны, стены, фундаменты, перекрытия, лестницы.

Отделочные покрытия. Речь идет о таких элементах здания как полы, дверные заполнения, наружная и внутренняя отделка, кровля.

Ограждающие конструкции. К ним относятся крыши и панели.

В каких случаях может понадобиться строительная экспертиза зданий и сооружений ?

С потребностью проведения данного исследования сталкиваются многие владельцы недвижимости. Промышленная экспертиза зданий и сооружений может потребоваться в различных ситуациях. Наиболее распространенные из них это:

Окончание срока эксплуатации всей постройки или некоторых несущих элементов здания.

Возникновение различных дефектов, таких как просадка полов или трещины в кирпичных конструкциях.

Снижение прежних характеристик объекта из-за физического износа.

Деформация перегородок и несущих конструкций.

Требуется подготовить объект к продаже.

Здание пострадало в результате аварии, которая снизила его несущую способность.

После длительного перерыва требуется возобновить строительные работы на выбранном объекте. В такой ситуации необходима оценка состояния постройки.

Как часто осуществляется экспертиза состояния зданий?

После возведения постройки у владельца есть около двух лет на то, чтобы заказать проведение этого исследования. После получения экспертного заключения новую экспертизу можно будет проводить не очень часто, всего лишь раз в десятилетие. Однако если условия эксплуатации объекта являются неблагоприятными, то проверка его состояния должна осуществляться в два раза чаще, то есть раз в пять лет.

Заказать экспертизу состояния зданий и сооружений

Воспользоваться данной услугой очень просто. Достаточно обратиться в наш Центр Независимых Строительных Экспертиз, которая специализируется на обследовании различных построек и изучении их технического состояния. Благодаря многолетнему опыту работы в этой сфере наши сотрудники прекрасно разбираются во всех аспектах проведения профессиональной экспертизы. Они обладают высокой квалификацией и имеют в своем распоряжении современные инструменты. Это позволяет осуществлять исследование максимально быстро. Воспользоваться помощью наших специалистов можно по доступным ценам.

Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений проводится с целью оценки технического состояния и вынесения профессионального заключения обо всех дефектах и повреждениях, выявленных в ходе обследования. Именно экспертиза дает возможность узнать соответствие жилого дома техническим требованиям и нормам строительства, а также проектной документации. Как правило, обследование жилого дома проводят в целях охраны здоровья и жизни населения. Но есть и другие причины, которые могут потребовать проведения профессиональной оценки состояния различных объектов недвижимости.

Цена от 15 000 рублей

Экспертиза пола, кровли и иных элементов зданий и сооружений может потребоваться в следующих случаях:

• При перепланировке здания. В случае изменения внешнего вида фасада дома установка дополнительных элементов или закладка новых окон может привести к увеличению нагрузки на несущие конструкции, поэтому при перепланировке нужно в обязательном порядке проводить техническую экспертизу.
• При обнаружении явных дефектов. Если на поверхности жилого дома появляются какие-либо повреждения, необходимо в срочном порядке проводить экспертизу, которая поможет выявить причину возникновения деформаций.
• При возобновлении строительно-монтажных работ. Если строительная компания возобновляет возведение дома, она должна провести экспертизу, чтобы получить информацию о техническом состоянии объекта недвижимости.

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного

Помимо этого, экспертиза может понадобиться, если были утеряны документы проведения проектно-технических работ или планируется выполнение капитального ремонта, требующего изменения внешнего вида фасада объекта недвижимости, установки дополнительных наружных входов, а также устройства оконных и дверных проемов в стенах. Связано это с тем, что данные работы не только изменяют эксплуатационные качества помещения, но и могут спровоцировать ухудшение технического состояния всего сооружения, так как способны вызвать повышение функциональных нагрузок.

Этапы обследования зданий и сооружений

Основные этапы обследования объекта недвижимости:

• изучение всего пакета технической документации и проверка ее соответствия утвержденному проекту;
• визуальное обследование объекта недвижимости специалистом или группой экспертов;
• применение инструментальных методов неразрушающего контроля, позволяющих обнаружить все скрытые дефекты;
• фиксация всех выявленных дефектов и неисправностей несущих конструкций и инженерных коммуникаций;
• составление акта осмотра, дефектной ведомости с подробным описанием выявленных изъянов;
• разработка выводов заключения.

При необходимости эксперты могут составить смету и разработать мероприятия по устранению всех выявленных нарушений. Расчеты и перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов составляются с учетом существующих норм и правил технического регламента.

Проведение экспертизы зданий и сооружений

Наша компания предоставляет услуги по проведению экспертизы кровли и иных элементов жилых зданий. Экспертиза проводится опытными специалистами, которые имеют высокую квалификацию и достаточно большой опыт работы в данной области. Заказывая у нас проведение экспертизы дома, клиенты могут быть уверены в том, что вся документация будет подготовлена в полном соответствии с требованиями технического регламента и сдана точно в указанные сроки.

Основные преимущества заказа экспертизы в нашей компании:

• Индивидуальный подход. Каждый заказчик, желающий провести обследование дома, может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.
• Наличие современного оборудования. Обследование жилых объектов недвижимости проводится с помощью новейшего оборудования и специальных инструментов, которые значительно сокращают временные издержки на выполнение проверки.
• Достоверность оценки. Выполняя оценку технического состояния жилого дома, наши специалисты предоставляют только объективные данные контроля, соблюдая независимость при вынесении решения.
• Накопленный опыт. Мы уже больше двадцати лет работаем в данной сфере, поэтому досконально изучили потребности своих клиентов. Это дает нам возможность предлагать лучшие варианты сотрудничества, которые полностью отвечают ожиданиях наших заказчиков.

Еще одним важным плюсом нашей компании являются выгодные расценки на весь спектр услуг, связанных с обследованием технического состояния разных объектов недвижимости. Мы предлагаем своим клиентам максимально доступные цены, которые устанавливаются нашими экспертами с учетом объема работ и уровня сложности исследований. При этом нашим постоянным заказчикам мы всегда предоставляем выгодные скидки. Уточнить размер скидок и получить более подробную информацию обо всех услугах можно у наших консультантов. Они быстро произведут расчет окончательной стоимости и ответят на все вопросы относительно профессиональной деятельности нашей компании.

Чтобы заказать проведение строительной экспертизы, необходимой для установления технического состояния здания, нужно связаться с нашими менеджерами, заполнив специальную форму в соответствующем разделе сайта или позвонив по телефону 8 (495) 681-43-51.

Независимая строительно-техническая экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза качества – процедура, входящая в список достоверных методик, помогающих определить надежность строительных работ. Данная процедура состоит из двух этапов:

1. проведение инструментального анализа;
2. сравнение полученной информации с имеющимися нормами.

Экспертиза деревянного дома	Экспертиза строительных работ	Экспертиза зданий и сооружений
Экспертиза фундамента	Независимая экспертиза кровли	Строительная экспертиза для суда

Зачем нужно проводить строительно-техническую проверку

С помощью экспертизы можно получить точные сведения о характере выполненных работ и понять, соответствуют ли принятые решения всем имеющимся стандартам качества. Именно из-за этого подобное исследование является лучшим инструментом для улаживания разногласий между клиентом и исполнителем.

Для проведения проверки необходимо использовать целый ряд нормативной документации – государственные стандарты к характеристикам продукции, общие требования по строительству и реконструкции. Техническая экспертиза строительства может быть проведена касательно любой постройки, а не только в отношении жилого дома. Также в список проверяемых зданий могут входить коммерческие точки, мостовые сооружения, протяженные инженерные объекты, земельные наделы, коммуникационные системы и неоконченные строящиеся объекты.

Главная цель такого исследования констатация общего технического состояния сооружений. Однако при выполнении этой работы выявляются и другие задачи, которые подчиняются тому, что именно является объектом исследования:

• Нахождение повреждений и изъянов, а также мониторинг их последствий;
• Расчет ценности здания и прочей недвижимости на рынке;
• Выявления несоответствий строительства с ГОСТами, требованиями от пожарных и экологических служб;
• Расчет степени износа объекта и размеры нанесенного ему ущерба;
• Создание комплекса бумаг, которые будут раскрывать сущность проекта, и контрольный замер помещений;
• Выявление первопричин аварий, протечек в крыше, повреждения инженерных сетей, появления плесени и пр.

Стоимость строительной экспертизы, срок проведения от 10 дней

Этапы проведения технической строительной экспертизы

Независимая экспертиза нуждается в документальном основании, которое разрешает проведение оценочных работ объекта:

• запрос компании о проведении строительной проверки;
• свидетельство о госрегистрации права на здания;
• план реконструкционных мероприятий;
• технический паспорт из БТИ;
• чертежи земельного участка, на котором располагается объект.

Источники:
http://prava.expert/zpp/potrebitelyu/provesti-stroitelnuyu-ekspertizu-zdanij-i-sooruzhenij.html
http://aif.ru/boostbook/stroitel-no-tekhnicheskaja-iekspertiza.html
http://www.sred.ru/stroitel-naya-e-kspertiza/ekspertiza-i-proverka-konstruktsij-zdanij
http://cnse24.ru/stroitelyno-tehnicheskaya-ekspertiza/ekspertiza-sostoyaniya-zdaniy-i-soorugheniy.html
http://stroy-exp.ru/ekspertiza-zdanij-i-sooruzhenij/
http://expertes.ru/stroitelnaja-jekspertiza/
http://prava.expert/zpp/potrebitelyu/srok-godnosti-i-proverki-ognetushitelej.html