Как проводится строительная экспертиза зданий и сооружений

Что такое строительно-техническая экспертиза

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

Суд Эксперт
Привлечь компетентное юридическое либо физическое лицо для проведения экспертизы Получить сведения о деле, необходимые для проведения обследования
Поставить перед ним задачи и вопросы, которые должны быть решены при проведении исследования Если потребуется, он может запросить у суда дополнительные материалы
Потребовать письменное заключения эксперта о проведенном исследовании. Суд оценит его значимость и определит, может ли оно быть надёжным доказательством в судебном разбирательстве Имеет право самостоятельно выступить с инициативой о необходимости увеличить масштабы исследования, если он считает, что это требуется для принятия справедливого судебного решения
Вызвать эксперта в суд для уточнения по вопросам, касающимся заключения Подаёт в суд итоговое заключение. В некоторых случаях он может отказаться от предоставления заключения (к примеру, если предоставленные ему материалы не помогают в составлении конечной оценки)

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

Главная задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы 35 000 рублей
Выявление причин дефектов в строительном объекте 20 000 рублей
Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов 15 000 рублей
Раздел имущества и варианты распределения долей 35 000 рублей
Исследование сметной или проектной документации 50 000 рублей

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

  • К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
  • По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
  • Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
  • Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
  • Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
  • Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
  • Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
  • Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Как проводится строительная экспертиза зданий и сооружений

В эпоху усиленных темпов строительства и недобросовестных застройщиков, возросла необходимость в дополнительных исследованиях качества. Учитывая возможные неясности, которые возникают в процессе, следует рассмотреть порядок проведения строительной экспертизы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно !

Определение и содержание

Часто потребитель сталкивается с проблемой некачественного выполнения работ застройщиком. Просадка фундамента, появление щелей в новом доме – это причины, которые провоцируют необходимость провести строительную экспертизу.

Однако потребность в исследовании возникает также по ряду других обстоятельств. Итак, к причинам, в связи с которыми осуществляется строительно — техническая экспертиза, относят:

  • определение факторов, повлекших появление трещин и повреждений;
  • проверка правдивости изложенных в документации сведений;
  • установление причины, следствия разрушений, повреждений.
  • исследование на прочность фундаментов, конструкций;
  • определение актуальной ценовой характеристики объекта.

Исследуя суть понятия, можно установить, что строительная экспертиза – это, прежде всего, комплекс мероприятий, который направлен на оценку соответствия текущего состояния объектов недвижимости и строительных материалов установленным стандартам строительства и нормам безопасности.

Проведение строительно — технической экспертизы выявляет нарушения технологического процесса при возведении домов, построек. Причем процедура не всегда проводится после завершения строительства, это осуществляется и во время ремонтных работ, проведения реконструкции сооружений.

Нередко исследование проводится, как говорится, в мирных целях. Нередко инициируют проведение экспертизы из-за возникновения спора. В таком случае категория данной процедуры переводится в судебную и предусматривает передачу заключения специалистов на рассмотрение в органы правосудия.

А тут информация о гарантийных обязательства договора подряда.

По ссылке нюансы расчета неустойки по договору подряда.

Предмет и стадии экспертизы

Исследование назначается относительно таких объектов:

  • зданий и сооружений;
  • домов;
  • участков земли;
  • материалов для строительства, оборудования;
  • коммуникационных систем и др.

Экспертное мероприятие, невзирая на цель, проводится согласно регламентированным правилам. Их именуют СНиПами и государственными стандартами, установленными отдельно для каждого вида экспертизы.

Правила проведения строительной экспертизы регулируются нормами Федеральных законов, а также положениями, предусмотренными на государственном уровне.

Каждое исследование, будь-то обычная или судебная экспертиза, начинается после того, как заинтересованное лицо подало заявление с указанием причин проведения экспертизы. Очень важно для качественного исполнения заказа пользоваться услугами исполнителя, имеющего лицензию. Это может быть компании или самостоятельно осуществляющий свою деятельность эксперт.

Исполнитель оказывает услуги, которые определяют следующим образом:

  1. Проведение проверки качества завершенного строительства внешне и в деталях.
  2. Обследование и определение соответствия объекта техническим нормам, стандартам.
  3. Проверка на пригодность для проживания построенного объекта.
  4. Определение степени и размера нанесенного ущерба, наличия брака, разрушения строения.
  5. Экспертный анализ сметы, соответствие расценкам стоимости материалов.

Кроме вышеперечисленного, эксперты осуществляют дополнительные работы. Например, заказчик имеет возможность получить заключение по определению методов контроля конкретного объекта, разработку чертежей.

После получения заказа технический эксперт начинает процедуру проведения экспертизы. К этапам исследования относят:

  • заключение договора с заказчиком.
  • определение цели экспертизы;
  • выбор метода проведения исследования.
  • изучение предоставленной документации.
  • выполнение и фиксирование замеров.
  • осуществление расчетов.
  • проведение
  • формирование и оформление заключения.

Осуществляя мероприятия по выполнению работ, важно учитывать, что достоверность выводов обеспечивается несколькими отобранными образцами. Также важно помнить, что к новым и уже введенным в эксплуатацию объектам применяются разные стандарты.

Кроме того, основанием для начала процедуры может быть также запрос из суда, постановление правоохранительных органов и других инстанций, имеющих соответствующие полномочия.

А тут о том, что входит в гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов.

Сроки и ценовая политика на услуги эксперта

Каждая экспертная организация устанавливает свои сроки для выполнения работ. Однако большинство из них не выходит за рамки тридцати рабочих дней. Если проведение экспертизы анонсировано в сжатые сроки, значит и цена за эти услуги буде выше.

Стоимость экспертного исследования зависит от многих факторов. Определяющими из них являются размеры объекта, его местоположение, затраты, срочность процедуры. Также при расчете стоимости услуг учитывается назначение объекта недвижимости.

Например, если площадь объекта значительная и находится он далеко за городом, то соответственно возрастает цена за услуги. Определяется это затратами на транспорт, задействованный, чтобы добраться до объекта. К тому же на увеличение цены влияет количество работ и дополнительных исследований, необходиммых для вынесения заключительного решения.

Если проанализировать рынок услуг в данной категории, то можно отметить, что примерно за проведение, например, анализа качества проведенных строительно-монтажных работ, эксперты берут от тридцати до тридцати-пяти тысяч рублей. Стоимость выявления причин появления дефектов составляет двадцать тысяч рублей.

Кроме основных работ, заказчик оплачивает выезд эксперта на место расположения объекта оценки, сумма которого колеблется от восьми до десяти тысяч рублей. Исследование проектной документации стоит дороже и достигает пятидесяти тысяч рублей.

Заключение эксперта

По завершении экспертизы на руки заказчику выдается экспертное заключение. Данный документ представляет собой развернутый отчет, который содержит полную информацию о результатах исследования, с указанием расчетов, замеров, стадий.

Заключение, выданное специалистом, включает:

  • информацию об экспертной организации или специалисте;
  • реквизиты лицензии на осуществление строительно-технической экспертизы;
  • тип объекта и адрес;
  • причина проведения исследования;
  • какие цели и задачи решены при проведении экспертизы;
  • оценка состояния объекта или отдельных его частей;
  • обнаруженные дефекты, разрушения, повреждения;
  • цена за выполнение работ по устранению дефектов;
  • причины формирования дефектов;
  • использованные средства контроля, обследования, задействованные при проведении работ;
  • выводы и рекомендации эксперта.

Выводы специалистов подтверждаются графическими изображениями, данными фотосъемки. Кроме того, эксперт указывает показатели своих измерений, расчетов.

Экспертная организация несет уголовную ответственность за свои выводы, поэтому организации стремятся четко и точно указать данные своих исследований. Кроме того, за недостоверность данных эксперты лишаются лицензии.

Если заказчика не устраивают результаты экспертизы, он может инициировать проведение повторных или дополнительных обследований.

Куда обращаться

За получением услуг экспертов следует обращаться в организации, в штате которых работают такие специалисты. Также проведение технической экспертизы обеспечивается лицами, имеющими лицензию на проведение данной деятельности.

Предоставлением услуг по осуществлению экспертизы занимаются в основном специальные центры, архитектурно-строительные бюро.

Кроме того, существует множество частных компаний, которые занимаются обследованиями зданий и коммуникаций.

Если необходимо проведение судебной экспертизы, то эти услуги оказывает Центр судебных экспертиз и исследований и архитектурные бюро.

Суд и экспертиза

Чаще всего, необходимость проведения судебной экспертизы возникает при споре. Судебная строительная экспертиза назначается при разгоревшемся жилищном споре, споре о нарушении административного законодательства.

Как правило, эти ситуации возникают при разделе собственности, определении объема выполненных управляющей компанией работ. Административный спор предусматривает возможность нарушения установленных строительных нормативов. Кроме того, несоблюдение безопасности при строительстве приводит к жертвам, а это уже предмет уголовного права.

Процедура назначается по ходатайству одной из сторон в судебном заседании. Оплата услуг эксперта проводится за счет инициатора проведения этой процедуры. Исключением являются только уголовное разбирательство, поскольку инициирует исследование прокурор или следователь.

Сроки проведения экспертных исследований устанавливаются судьей, который выносит соответствующее постановление.

Заключение

Главная задача экспертизы – это установление точных сведений о предмете спора. Как правило, экспертиза проводится для возможности возмещения ущерба, при споре о владении объектами недвижимости, административных правонарушениях. После получения выводов и заключений, суд принимает решение по спору.

Залогом успеха в решении возникших вопросов – удачно выбранный эксперт. От качества его работы зависит правильность вынесения решения судом или других организаций. Поэтому, выбирая организацию, которая будет проводить исследование, важно учитывать опыт и профессионализм эксперта.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:




Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Почему техническая экспертиза зданий и сооружений – обязательное условие безопасной жизнедеятельности людей? Регулярно появляются новости об обрушениях зданий и человеческих жертвах. Ликвидировать последствия подобных катастроф – невероятно трудоемкое и дорогое занятие, которое можно легко предотвратить, своевременно заказав проведение экспертизы зданий.

Своевременная экспертиза конструкций здания позволяет точно оценить их физический износ и техническое состояние. Технически правильное исследование зданий позволит принять обоснованное и взвешенное решение о том, насколько необходима реконструкция здания или отдельных его конструкций и элементов.

Сколько стоит техническая экспертиза здания? Это сложный вопрос и усредненных цен, на которые можно сослаться в статье, не существует. Точную стоимость и гарантированные сроки в “А-эксперт” можно узнать только связавшись нами.

Когда необходима техническая экспертиза зданий?

Таких причин много. Перечислим лишь основные, по которым наиболее часто обращались в текущем году в А-эксперт:

  • Возобновление незавершенного строительства
  • Ввод здания в эксплуатацию
  • Следствие аварий, катастроф, пожаров и землетрясений
  • Изменение функционального предназначения объекта
  • Углубление подвальной части и надстройки этажей
  • При планируемом капитальном ремонте, модернизации и реконструкции строения
  • Выявление причин деформации и потери прочностных характеристик конструкции здания
  • Контроль состояния здания в рамках планового осмотра.

Этапы строительной экспертизы зданий и сооружений

Этапов несколько. Перечислим их:

1. Составление технического задания, которое предполагает предварительное обследование объекта с целью общей оценки состояния строительных конструкций. Правильно составленное задание – залог правильно поставленной работы. Постарайтесь тщательно его составить.

2. Составление договора с компанией, специализирующейся на экспертизе технического состояния зданий, с указанием реквизитов сторон и сроками выполнения заказа.

3. Анализ технической проектно-сметной документации на объект, которая имеется в наличии, с определением исходных данных (возраст здания, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований). Часто бывает, что нет комплектности необходимых документов. Это может повлиять на объем работ по экспертизе здания. И соответственно на сроки и цену.

4. Визуальный осмотр объекта специалистами компании, проводящей независимую экспертизу здания, в ходе которого уточняется состав и объем работ, необходимых для проверки сооружений.

5. Детальная экспертиза зданий и сооружений с подробной фиксацией мест вскрытия и выявленных дефектов. На этом этапе проводим обмерные работы, измеряем степени прогибов деталей конструкции и осадки фундамента, проводим лабораторный анализ проб и т. д.

6. Обработка данных, которые были получены в ходе экспертизы состояний зданий, и выполнение проверочных расчетов основных элементов здания для определения их фактической несущей способности.

7. Оформление экспертного заключения. Полученные данные в ходе экспертизы строительных конструкций здания анализируем и на их основании составляем техническое заключение с подробным описанием текущего технического состояния здания, его конструкций. При необходимости рассчитываем несущую способность конструкций, с указанием полного перечня выявленных деформаций. Также даем рекомендации.

8. Экспертиза конструкций здания это комплекс мероприятий, каждое из которых носит обязательный характер и не может быть пропущено. От соблюдения регламента экспертизы сооружений зависит достоверность полученных результатов. Никогда не позволяйте себя уговорить на некий “лайт” вариант и пропустить хоть один этап.

Есть ли особенности у промышленной экспертизы зданий и сооружений?

Конечно есть! Такие экспертизы можно считать высшим пилотажем в области исследовании зданий и сооружений. Ведь от того, насколько безопасны производственные помещения, зависит не только сохранность здания и жизнедеятельность людей в нем находящихся, но безопасность общества в целом. На конструкции действующего предприятия оказывают влияние совсем другие нагрузки чем, например, на жилое здание. И понимание характера этих нагрузок обязательно учитывается при проведении обследования промышленного здания и его конструкций. Как правило, отличие от проверки зданий бытового назначения заключается в превентивном характере экспертизы. Когда задача не столько выявить дефекты, а предупредить их возникновение, увеличив тем самым срок безопасной эксплуатации конструкций и оборудования.

Предлагаем обратить внимание на компанию «А-Эксперт». Мы обладаем большим опытом в промышленной экспертизе зданий и сооружений и готовы выполнить её на отличном уровне.

Точную стоимость и гарантированные сроки в “А-эксперт” можно узнать только связавшись нами.

Экспертиза состояния зданий и сооружений

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением экспертиз и обследований технического состояния зданий и сооружений.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

  • Главная
  • Независимая строительно-техническая экспертиза
  • Экспертиза состояния зданий и сооружений

Звоните на номер

  1. Виды технической экспертизы зданий и сооружений
  2. В каких случаях может понадобиться строительная экспертиза зданий и сооружений ?
  3. Как часто осуществляется экспертиза состояния зданий?
  4. Заказать экспертизу состояния зданий и сооружений

Экспертиза технического состояния зданий и сооружений представляет собой комплекс процедур, предназначенных для установления состояния выбранного объекта. Главной целью экспертизы является проверка различных элементов конструкции, начиная от несущих стен и заканчивая отделочными покрытиями.

Когда экспертиза конструкций зданий и сооружений оказывается, завершена, то заказчик исследования получает подробное экспертное заключение. В нем описывается не только состояние постройки, но и возможности по проведению различных работ, например, по перестройке. Таким образом, экспертиза безопасности зданий и сооружений позволяет оценить, можно лишь изменить функциональное назначение постройки.

Проведение исследования дает возможность определить, к какой категории состояния зданий относится выбранный объект. Всего существует пять категорий, от исправной до аварийной. Техническая экспертиза зданий и сооружений, проведенная опытными экспертами, позволит получить сведения о перспективах эксплуатации построек разных типов.

Виды технической экспертизы зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений может быть разделена на несколько видов в зависимости от того, что является объектом изучения:

Несущие конструкции. К их числу относятся колонны, стены, фундаменты, перекрытия, лестницы.

Отделочные покрытия. Речь идет о таких элементах здания как полы, дверные заполнения, наружная и внутренняя отделка, кровля.

Ограждающие конструкции. К ним относятся крыши и панели.

В каких случаях может понадобиться строительная экспертиза зданий и сооружений ?

С потребностью проведения данного исследования сталкиваются многие владельцы недвижимости. Промышленная экспертиза зданий и сооружений может потребоваться в различных ситуациях. Наиболее распространенные из них это:

Окончание срока эксплуатации всей постройки или некоторых несущих элементов здания.

Возникновение различных дефектов, таких как просадка полов или трещины в кирпичных конструкциях.

Снижение прежних характеристик объекта из-за физического износа.

Деформация перегородок и несущих конструкций.

Требуется подготовить объект к продаже.

Здание пострадало в результате аварии, которая снизила его несущую способность.

После длительного перерыва требуется возобновить строительные работы на выбранном объекте. В такой ситуации необходима оценка состояния постройки.

Как часто осуществляется экспертиза состояния зданий?

После возведения постройки у владельца есть около двух лет на то, чтобы заказать проведение этого исследования. После получения экспертного заключения новую экспертизу можно будет проводить не очень часто, всего лишь раз в десятилетие. Однако если условия эксплуатации объекта являются неблагоприятными, то проверка его состояния должна осуществляться в два раза чаще, то есть раз в пять лет.

Заказать экспертизу состояния зданий и сооружений

Воспользоваться данной услугой очень просто. Достаточно обратиться в наш Центр Независимых Строительных Экспертиз, которая специализируется на обследовании различных построек и изучении их технического состояния. Благодаря многолетнему опыту работы в этой сфере наши сотрудники прекрасно разбираются во всех аспектах проведения профессиональной экспертизы. Они обладают высокой квалификацией и имеют в своем распоряжении современные инструменты. Это позволяет осуществлять исследование максимально быстро. Воспользоваться помощью наших специалистов можно по доступным ценам.

Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений проводится с целью оценки технического состояния и вынесения профессионального заключения обо всех дефектах и повреждениях, выявленных в ходе обследования. Именно экспертиза дает возможность узнать соответствие жилого дома техническим требованиям и нормам строительства, а также проектной документации. Как правило, обследование жилого дома проводят в целях охраны здоровья и жизни населения. Но есть и другие причины, которые могут потребовать проведения профессиональной оценки состояния различных объектов недвижимости.

Цена от 15 000 рублей

Экспертиза пола, кровли и иных элементов зданий и сооружений может потребоваться в следующих случаях:

  • При перепланировке здания. В случае изменения внешнего вида фасада дома установка дополнительных элементов или закладка новых окон может привести к увеличению нагрузки на несущие конструкции, поэтому при перепланировке нужно в обязательном порядке проводить техническую экспертизу.
  • При обнаружении явных дефектов. Если на поверхности жилого дома появляются какие-либо повреждения, необходимо в срочном порядке проводить экспертизу, которая поможет выявить причину возникновения деформаций.
  • При возобновлении строительно-монтажных работ. Если строительная компания возобновляет возведение дома, она должна провести экспертизу, чтобы получить информацию о техническом состоянии объекта недвижимости.

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного

Помимо этого, экспертиза может понадобиться, если были утеряны документы проведения проектно-технических работ или планируется выполнение капитального ремонта, требующего изменения внешнего вида фасада объекта недвижимости, установки дополнительных наружных входов, а также устройства оконных и дверных проемов в стенах. Связано это с тем, что данные работы не только изменяют эксплуатационные качества помещения, но и могут спровоцировать ухудшение технического состояния всего сооружения, так как способны вызвать повышение функциональных нагрузок.

Этапы обследования зданий и сооружений

Основные этапы обследования объекта недвижимости:

  • изучение всего пакета технической документации и проверка ее соответствия утвержденному проекту;
  • визуальное обследование объекта недвижимости специалистом или группой экспертов;
  • применение инструментальных методов неразрушающего контроля, позволяющих обнаружить все скрытые дефекты;
  • фиксация всех выявленных дефектов и неисправностей несущих конструкций и инженерных коммуникаций;
  • составление акта осмотра, дефектной ведомости с подробным описанием выявленных изъянов;
  • разработка выводов заключения.

При необходимости эксперты могут составить смету и разработать мероприятия по устранению всех выявленных нарушений. Расчеты и перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов составляются с учетом существующих норм и правил технического регламента.

Проведение экспертизы зданий и сооружений

Наша компания предоставляет услуги по проведению экспертизы кровли и иных элементов жилых зданий. Экспертиза проводится опытными специалистами, которые имеют высокую квалификацию и достаточно большой опыт работы в данной области. Заказывая у нас проведение экспертизы дома, клиенты могут быть уверены в том, что вся документация будет подготовлена в полном соответствии с требованиями технического регламента и сдана точно в указанные сроки.

Основные преимущества заказа экспертизы в нашей компании:

  • Индивидуальный подход. Каждый заказчик, желающий провести обследование дома, может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.
  • Наличие современного оборудования. Обследование жилых объектов недвижимости проводится с помощью новейшего оборудования и специальных инструментов, которые значительно сокращают временные издержки на выполнение проверки.
  • Достоверность оценки. Выполняя оценку технического состояния жилого дома, наши специалисты предоставляют только объективные данные контроля, соблюдая независимость при вынесении решения.
  • Накопленный опыт. Мы уже больше двадцати лет работаем в данной сфере, поэтому досконально изучили потребности своих клиентов. Это дает нам возможность предлагать лучшие варианты сотрудничества, которые полностью отвечают ожиданиях наших заказчиков.

Еще одним важным плюсом нашей компании являются выгодные расценки на весь спектр услуг, связанных с обследованием технического состояния разных объектов недвижимости. Мы предлагаем своим клиентам максимально доступные цены, которые устанавливаются нашими экспертами с учетом объема работ и уровня сложности исследований. При этом нашим постоянным заказчикам мы всегда предоставляем выгодные скидки. Уточнить размер скидок и получить более подробную информацию обо всех услугах можно у наших консультантов. Они быстро произведут расчет окончательной стоимости и ответят на все вопросы относительно профессиональной деятельности нашей компании.

Чтобы заказать проведение строительной экспертизы, необходимой для установления технического состояния здания, нужно связаться с нашими менеджерами, заполнив специальную форму в соответствующем разделе сайта или позвонив по телефону 8 (495) 681-43-51.

Независимая строительно-техническая экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза качества – процедура, входящая в список достоверных методик, помогающих определить надежность строительных работ. Данная процедура состоит из двух этапов:

  1. проведение инструментального анализа;
  2. сравнение полученной информации с имеющимися нормами.

Экспертиза деревянного дома
Экспертиза строительных работ Экспертиза зданий и сооружений
Экспертиза фундамента Независимая экспертиза кровли Строительная экспертиза для суда

Зачем нужно проводить строительно-техническую проверку

С помощью экспертизы можно получить точные сведения о характере выполненных работ и понять, соответствуют ли принятые решения всем имеющимся стандартам качества. Именно из-за этого подобное исследование является лучшим инструментом для улаживания разногласий между клиентом и исполнителем.

Для проведения проверки необходимо использовать целый ряд нормативной документации – государственные стандарты к характеристикам продукции, общие требования по строительству и реконструкции. Техническая экспертиза строительства может быть проведена касательно любой постройки, а не только в отношении жилого дома. Также в список проверяемых зданий могут входить коммерческие точки, мостовые сооружения, протяженные инженерные объекты, земельные наделы, коммуникационные системы и неоконченные строящиеся объекты.

Срок выполнения Оборудование Документы
от 5 дней Лазерный дальномер Leica Disto D110 808088
Измеритель влажности и температуры (термогигрометр) CENTER-311
ПУЛЬСАР -2М
Рулетка измерительная TS20/2, 20 м
Угольник поверочный УШ
Акт осмотра объекта
Техническое заключение по результатам обследования

Главная цель такого исследования констатация общего технического состояния сооружений. Однако при выполнении этой работы выявляются и другие задачи, которые подчиняются тому, что именно является объектом исследования:

  • Нахождение повреждений и изъянов, а также мониторинг их последствий;
  • Расчет ценности здания и прочей недвижимости на рынке;
  • Выявления несоответствий строительства с ГОСТами, требованиями от пожарных и экологических служб;
  • Расчет степени износа объекта и размеры нанесенного ему ущерба;
  • Создание комплекса бумаг, которые будут раскрывать сущность проекта, и контрольный замер помещений;
  • Выявление первопричин аварий, протечек в крыше, повреждения инженерных сетей, появления плесени и пр.

Стоимость строительной экспертизы, срок проведения от 10 дней

Наименование услуги Кол-во помещений
(до 30 кв.м.)
Стоимость за объект
Определение объема ремонтно-восстановительных работ после ущерба частной недвижимости (квартира, жилой дом) 1 ед. 10 000 руб.
2 ед. 12 000 руб.
3 ед. 14 000 руб.
4 ед. 16 000 руб.
5 ед. 18 000 руб.
6 и более от 20 000 руб.
Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартирах, коттеджах 1 ед. 15 000 руб.
2 ед. 28 500 руб.
3 ед. 40 500 руб.
4 ед. 51 000 руб.
5 ед. 60 000 руб.
6 и более от 67 500 руб.
Определение объема и качества строительных работ частных домов до 100 ед. 35 000 руб.
101-150 ед. 66 500 руб.
151-200 ед. 94 500 руб.
201-250 ед. 119 000 руб.
от 250 ед. от 140 000 руб.
Определение объема и качества строительных работ зданий и сооружений до 100 ед. от 40 000 руб.
101-150 ед. от 76 000 руб.
151-200 ед. от 108 000 руб.
201-250 ед. от 136 000 руб.
251-300 ед. от 160 000 руб.
Экспертиза смет 1 ед. 0,1-0,3% от стоимости указанных в сметах
101-150 ед. 47 500 руб.
151-200 ед. 67 500 руб.
201-250 ед. 85 000 руб.
251-300 ед. 100 000 руб.
более 300 ед. от 112 500 руб.
Экспертиза окон 5 000 руб.
Экспертиза дверей 5 000 руб.
Экспертиза металлической двери 12 000 руб.
Экспертиза качества строительных материалов без лабораторных исследований от 12 000 руб.
Соответствие разработанного дизайн-проекта ТЗ от 40 000 руб.
Исследование причин возникновения залива, причин разрушения сантехнических изделий: шаровой кран, гибкая подводка 16 000 руб.
Обследование инженерных систем (отопление, водоснабжение) от 18 000 руб.
Обследование вентиляционных систем и систем кондиционирования от 18 000 руб.
Исследования прочности бетона 20 000 руб.
Тепловизионное исследование 20 000 руб.

Этапы проведения технической строительной экспертизы

Независимая экспертиза нуждается в документальном основании, которое разрешает проведение оценочных работ объекта:

  • запрос компании о проведении строительной проверки;
  • свидетельство о госрегистрации права на здания;
  • план реконструкционных мероприятий;
  • технический паспорт из БТИ;
  • чертежи земельного участка, на котором располагается объект.

Источники:
http://prava.expert/zpp/potrebitelyu/provesti-stroitelnuyu-ekspertizu-zdanij-i-sooruzhenij.html
http://aif.ru/boostbook/stroitel-no-tekhnicheskaja-iekspertiza.html
http://www.sred.ru/stroitel-naya-e-kspertiza/ekspertiza-i-proverka-konstruktsij-zdanij
http://cnse24.ru/stroitelyno-tehnicheskaya-ekspertiza/ekspertiza-sostoyaniya-zdaniy-i-soorugheniy.html
http://stroy-exp.ru/ekspertiza-zdanij-i-sooruzhenij/
http://expertes.ru/stroitelnaja-jekspertiza/
http://prava.expert/zpp/potrebitelyu/srok-godnosti-i-proverki-ognetushitelej.html

READ
Виды ответственности за нарушение прав потребителей
Ссылка на основную публикацию