Оценка земельного пая для наследства

Регистрация права собственности за земельный участок происходит от 5 до 12 дней. Отсчет времени начинается с момента подачи письменного заявления (ст. 16 ФЗ №218-ФЗ).

Тонкости наследования незарегистрированной земли

У меня умерла бабушка. Ей принадлежал дом в деревне, но при жизни (в 2002 году) она продала дом на слом. Право на землю оставалось у нее. Никаких данных о доме и земле в Росреестре нет. Можно ли в этом случае наследовать землю? Как именно действовать?

Да, наследник может наследовать земельный участок даже в том случае, когда информация о нем не отражена в Росреестре.

Ситуация, озвученная автором вопроса, достаточно часто возникает на практике у наследников в процессе оформления ими наследства и включения земельного участка и построек на нем в наследственную массу.

Содержание

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование имущественного пая

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Актуальные проблемы теории земельного права России: монография”
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
(“Юстицинформ”, 2022) Таким образом, в ходе земельной реформы произошли существенные изменения в управлении земельными ресурсами и структуре земельной собственности. Развивается институт частной собственности на землю. Реализация права частной собственности граждан предусматривала возможность получения бесплатно или за плату земельного участка для самостоятельного хозяйствования на земле в соответствии с целевым назначением участка, возведения жилых, производственных и других построек, возможность сдачи в аренду, наследования, обмена. Были расширены также права владельцев земельных паев, которые получали право выделить земельный участок в натуре (на местности) без согласия коллектива для ведения крестьянского хозяйства, сдать в залог, сдать в аренду, обменять земельный пай на имущественный, передать его по наследству, продать любому лицу для ведения сельского хозяйства. С этого времени начался более активный процесс передачи и закрепления земель в собственность, владение, пользование, аренду гражданам, предприятиям и организациям с выдачей соответствующих документов на земельные участки согласно земельному законодательству.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы развития потребительской кооперации и состояние современного российского гражданского законодательства
(Синицын С.А.)
(“Законы России: опыт, анализ, практика”, 2019, N 1) Признание пая как формы имущественного участия в кооперативе оборотоспособным объектом гражданских прав подразумевает возможность его наследования и обязанность потребительского общества вести реестр пайщиков. Очевидно, что наследник пайщика потребительского общества имеет право быть принятым в члены соответствующего потребительского общества на основании заявления о вступлении в его члены, если иного не предусмотрено уставом. В случае непринятия наследника (возможно, нескольких из наследников) в состав членов потребительского общества в законе должна быть предусмотрена обязанность выплаты им стоимости паевого взноса и кооперативных выплат. Также требуют уточнения вопросы оборотоспособности пая на уровне закона. По общему правилу пайщик потребительского общества не может быть ограничен в праве передать или заложить пай другому пайщику потребительского общества или другому лицу, если отчуждение пая допускается в соответствии с уставом и не требует согласия потребительского общества. Для этого случая разумно будет урегулировать вопросы, связанные с реализацией другими участниками потребительского общества своих преимущественных прав на приобретение пая.

Как вступить в наследство на земельный пай

Порядок действий получатели земельного участка

Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:

• по месту прописки усопшего гражданина;
• если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
• при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.

Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.

То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.

Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.

Заявление

Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.

Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.

В заявлении о принятии имущества нужно указать:

• наименование нотариальной конторы;
• сведения о наследнике;
• суть просьбы выгодополучателя;
• ссылку на отсутствие других претендентов;
• дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства:

Документы

При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:

• гражданский паспорт наследника;
• основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
• свидетельство о смерти собственника участка;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
• справку с последнего места жительства умершего гражданина;
• справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
• квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.

В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.

Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.

Расходы

• госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
• оплаты услуг нотариуса;
• проведения оценки земельного участка;
• регистрации права собственности.

Основная статья издержек – это госпошлина. Ее размер:

1. 0,3%– ставка предусмотрена для близких родственников усопшего гражданина. Однако закон ограничивает максимальную сумму налога. Размер удержания не может превышать 100 000 р.
2. 0,6%– ставка предусмотрена для остальных получателей. Предельная сумма сбора – 1 000 000 р.

Заказать оценку стоимости земли можно в комитете земельных ресурсов по месту расположения пая. На ее основании будет рассчитываться госпошлина, которая удерживается с наследников.

Альтернативным вариантом оценки является получение кадастровой выписки из Росреестра. Ее стоимость в [current_date format=’Y’] году составит 300 р.

Сроки

Для подачи документов о принятии наследства дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате имущественных прав.

Принятие наследства по истечении сроков допускается только с согласия других наследников, которые вступили в свои права или по решению суда.

Если претенденты 1 очереди отказались или были устранены от наследства, то имущественные права переходят к родственникам 2 линии. Указанным лицам дополнительно дается 6 месяцев.

Если наследники 1 линии не приняли имущество, то претенденты следующей очереди могут заявить о своих правах в 3-месячный срок с момента возникновения такого права.

При наличии завещания наследникам также дается 6 месяцев для подачи бумаг. Если претендент не обратился по каким-то причинам к нотариусу, то восстановить сроки можно через суд.

Также наследник может заявить о правах в рамках закона. Например, если он является наследником 2 линии, а первоочередные претенденты отсутствуют или не обратились к нотариусу. В такой ситуации подать заявление можно через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Если претенденты не заявят о своих правах на имущество, то оно признается выморочным. Получателем собственности является государство.

Переход имущественных прав на землю происходит независимо от принятия наследства. Отказ от выморочной собственности законом не предусмотрен (ст. 1151 ГК РФ).

Права наследников на земельный пай

Особенности наследования паев регламентирует статья 1176 ГК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что доля члена кооператива может быть передана наследникам. Однако иногда на проведение процедуры требуется согласие других участников организации. Если лицо отказываются принять в кооператив, стоимость пая обязаны возместить в денежном эквиваленте.

Непосредственно процедуру наследования земельного пая проводят с учетом раздела 5 ГК РФ. Имущество передают в порядке очередности. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Наследниками первой очереди признают:

• супруга наследодателя;
• родителей;
• детей.

Внуки могут наследовать по праву представления. Если наследники первой очереди отсутствуют, возможность получить собственность переходит к представителям 2 порядка.

Когда нет и их, собственность передают следующим претендентам. Представителем последней очереди является государство. Собственность переходит к нему, если другие наследники отсутствуют или отказались от получения собственности и обязательств.

В статье 1141 ГК РФ говорится, что наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Распределением земельного пая занимается нотариус. Если возникнут споры, возможно обращение в суд.

Наследодатель имеет право самостоятельно определить, кто получит земельный пай. Оформляют завещание. Документ готовят с учетом положений главы 62 ГК РФ. Может возникнуть потребность в предоставлении обязательной доли. Её получают (статья 1149 ГК РФ):

• дети, не достигшие совершеннолетия или признанные нетрудоспособными;
• нетрудоспособные иждивенцы, которых призывают к наследованию земельного пая с учетом статьи 1148 ГК РФ;
• супруги и родители наследодателя, признанные нетрудоспособными.

Изначально на предоставление обязательной доли направляют имущество, которое не распределил наследодатель. Если собственности не хватило, её берут из той, которая положена наследникам по завещанию.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Оценка наследства для нотариуса: стоимость и сроки выполнения

Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.

Как заказать оценку дачи для наследства в Оценочной компании Союз-Эксперт?

Если Вам требуется экспертная оценка дачи для подачи заявления на наследование, то мы будем рады сотрудничеству и проведем весь спектр требуемых действий качественно и в кратчайшие сроки.

Оформив заявку на проведение работ в оценочной компании Союз-Эксперт, Вы получите комплексный отчет, имеющий юридическую силу и составленный строго в соответствии с законодательством Российской Федерации. Наш опыт работы в сфере оценки наследства для нотариуса и безупречная репутация являются гарантом для успешной реализации проекта любой степени сложности.

Какие земельные участки переходят по наследству

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.

В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.

На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.

По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

Комментирует нотариус:

Таким образом, умерший наследодатель мог владеть землей на одном из перечисленных выше оснований, а после 1998 года — просто купить участок, и в этом случае правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи. В порядке дачной амнистии все граждане могут зарегистрировать свой надел в ЕГРН в упрощенном порядке, независимо от того, как они его получили. Однако до сих пор отдельные лица пользуются земельными участками (ЗУ), хотя документы на них не оформлены в органах Росреестра.

Что влияет на стоимость самого пая и его оценки:

• отрасль деятельности;
• конкурентоспособность;
• ограничения законодательного плана.

• удельный вес доли пая;
• значимость или инвестиционная привлекательность объекта;
• финансовое состояние предприятия и динамика изменения этого показателя.

Документы для принятия в наследство инвестиционных паев

Расходная запись по лицевому счету наследодателя и приходная запись по лицевому счету наследника в реестре владельцев инвестиционных паев вносятся регистратором на основании заявления наследника. При этом к заявлению должен быть приложен оригинал или заверенная в установленном порядке копия свидетельства о праве на наследство и (или) копия свидетельства о праве собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов.

В случае, если наследники приобретают право общей собственности на инвестиционные паи наследодателя, расходная запись по лицевому счету наследодателя и приходная запись по лицевому счету наследников вносится регистратором на основании заявления, по крайней мере, одного из наследников, приобретающего право общей собственности на инвестиционные паи наследодателя. При этом к заявлению должен быть приложен оригинал или заверенные в установленном порядке копии свидетельств о праве на наследство всех наследников, приобретающих право общей собственности на инвестиционные паи.

К заявлению может быть приложена копия соглашения наследников о разделе наследуемого имущества, заверенная в установленном порядке.

В заявлении наследника должны содержаться следующие данные:

полное название паевого инвестиционного фонда, инвестиционные паи, право собственности на которые переходит к наследникам, и количество наследуемых инвестиционных паев.

Номер лицевого счета наследника может не содержаться в заявлении наследника, если к нему приложены заявление об открытии лицевого счета и документы, необходимые для открытия лицевого счета.

В случае предоставления регистратору соглашения о разделе наследуемого имущества на лицевые счета наследников зачисляется количество инвестиционных паев, причитающееся им в соответствии с данным соглашением.

Регистратор не вправе требовать для совершения операций, связанных с переходом прав на инвестиционные паи в порядке наследования, предоставления иных документов, за исключением предусмотренных Положением о порядке ведения реестра владельцев инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов.

Регистратор не вправе отказать в принятии заявления наследника. Регистратор не вправе требовать от наследника оплаты услуги по внесению записей по его заявлению.

В течение 3 рабочих дней со дня принятия заявления наследника регистратор должен внести соответствующие записи или в течение 5 рабочих дней со дня принятия заявления наследника направить уведомление об отказе во внесении записей, содержащее основания отказа. Уведомление об отказе во внесении записей по заявлению наследника вручается или направляется лицу, подписавшему такое заявление. Указанное уведомление может быть направлено регистратором через управляющую компанию или агента по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев.

Основаниями для отказа во внесении записей по заявлению наследника являются:

При оценке для наследства квартиры понадобятся копии свидетельства о госрегистрации права собственности на объект, технического паспорта БТИ или экспликации. В отдельных случаях может потребоваться предъявление документов об обременении или договора долевого строительства, если речь идет о доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Чтобы провести оценку для нотариуса земельного участка, необходимо предоставить копии свидетельства о праве собственности и кадастрового плана.

Наследование инвестиционных паев

Согласно ст.14 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» инвестиционный пай является именной ценной бумагой, и согласно статье 1110 ГК РФ включается наравне с иным имуществом в состав наследственной массы.

Учет прав на инвестиционные паи осуществляется на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев и, если это предусмотрено правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, на счетах депо депозитариями, которым для этих целей в реестре владельцев инвестиционных паев открываются лицевые счета номинальных держателей.

Ведение реестра владельцев инвестиционных паев вправе осуществлять только юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности по ведению реестра владельцев именных ценных бумаг, или специализированный депозитарий Фонда (далее – Регистратор). Порядок учета прав на инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов устанавливается Приказом ФСФР РФ от 15.04.2008 N 08-17/пз-н .

В случае смерти физического лица в реестр владельцев инвестиционных паев по лицевому счету этого лица вносится запись о блокировании всех инвестиционных паев на основании:

вступившего в законную силу решения суда об объявлении умершим или его копии, заверенной в установленном порядке или судом, принявшим соответствующее решение;

Запись о снятии блокирования инвестиционных паев вносится одновременно с внесением расходных записей в связи с переходом прав в порядке наследования. «в начало. »