Как продать квартиру в новостройке в 2022 году

Главный вопрос – на кого вы ориентируетесь? Как долго готовы продавать? Если хотите продать за один день, устраните небольшие недостатки во время предпродажной подготовки, чтобы не отпугнуть покупателей с ограниченным бюджетом, тех, кто оформляет ипотеку. Часто у них нет лишних денег на ремонт.

Налог с продажи квартиры в 2022 году: тонкости

Нужно ли платить налог, если вы владеете квартирой менее 3 и 5 лет? В каких случаях особождаются от уплаты налога семьи с детьми? Как рассчитывается минимальный срок владения квартирой, если она приобретена по договору долевого участия? На эти и другие вопросы отвечает юрист.

Налоговый кодекс РФ является основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов. По общему правилу, установленному частью второй Налогового кодекса РФ, полученный доход от продажи квартиры или другого недвижимого имущества физическим лицом облагается налогом НДФЛ в размере 13% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов.

Доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от налогообложения или уменьшены на сумму расходов, фактически произведенных при приобретении недвижимости или на имущественный налоговый вычет.

Содержание

Обзор рынка недвижимости

В прошлом году эксперты не могли прийти к единому мнению по поводу того, стоит ли продавать квартиру в 2022 году. Каждый специалист делал свои прогнозы, причем оправдались, только самые пессимистичные. Многие инвесторы ушли из строительной сферы, а цены на первичное жилье, по сравнению с предыдущими годами, практически не выросли. На вторичном рынке ситуация не лучше. Низкий спрос и огромное количество различных предложений не позволяют выгодно продать квартиру в кризис. Если говорить о земельных участках под строительство загородных домов, они отличаются низкой ликвидностью. Недавно был введен в действие новый налог на недвижимость, поэтому люди, которые раньше приобрели землю, стараются ее продать, поскольку понимают, что обустройство участка и строительство дома в ближайшее время будет для них недоступно.

Поэтому, если вы интересуетесь, как продать квартиру в 2022 году, обратите внимание на рекомендации экспертов. Специалисты считают, что решающий фактор для быстрой и успешной продажи жилья – это снижение цены. Если выставить на продажу квартиру на 10% дешевле от рыночной стоимости, у вас появится намного больше шансов, найти потенциального покупателя. Продавцы, которые ставят высокую цену, теряют деньги на инфляции и в результате, все равно, ее понижают.

READ
С чего начать приватизацию земельного участка

Какие бывают причины продажи квартиры

Мы продаем недвижимость по разным причинам, но даже если причина – невозможность платить ипотеку, любую, даже самую сложную сделку можно оформить правильно.

  • Развод, женитьба, рождение детей.

Изменилось количество человек в семье, следовательно, нужно больше/меньше места.

  • Квадратные метры получили в наследство или дар.

Предоставьте покупателю завещание или другое законное основание владения. Случается так, что другие наследники подают в суд, пытаясь оспорить завещание или дарственную спустя несколько лет. Предоставьте покупателю доказательства, что с вашим наследством в юридическом плане все хорошо.

Если соседи мешают жить, покупатель выяснит подробности самостоятельно через незаинтересованных лиц – других жителей этажа или подъезда. Если проблема в личном конфликте, то честно скажите об этом потенциальному собственнику, а вот постоянные гулянки, неблагополучная семья за стеной могут отпугнуть многих. Хотя кому-то небольшая скидка поможет закрыть глаза на беспокойных жильцов за стеной.

  • Ситуация с ипотекой.

Собственники часто продают квартиру в ипотеке «ниже рынка»: деньги нужны срочно, оформление занимает больше времени. Если жилье находится в собственности банка, схема покупки отличается от стандартной: зависит от того, выплачивает покупатель полную стоимость, например, оплачивает собственными деньгами или решил оформить кредит, или взять ипотеку.

  • Релокация (переезд в другой город, страну).

Если вы запланировали переезд, заранее выходите со своим предложением на рынок, чтобы не пришлось соглашаться на первое же предложение и терять средства.

Если страшно резко обрубать концы, можно сохранить жилье и первое время сдавать его. А на новом месте взять ипотеку или сначала арендовать жилье, спокойно выбирать подходящий по всем параметрам район и искать выгодный вариант.

Перед переездом вывезите ненужное – просторные светлые комнаты нравятся людям больше захламленных интерьеров

Когда рекомендуется продавать жилье в новостройке

Стоимость зависит от стадии готовности дома. На начальных этапах строительных работ цена жилого объекта минимальная, после сдачи здания в эксплуатацию – максимальная.

Также влияние оказывает и сезонность. Сентябрь-декабрь и февраль-май – периоды повышения спроса. В другие сезоны спрос уменьшается, что снижает и стоимость жилья. Если необходимости в срочной продаже жилья нет, рекомендуется продавать его в сезоны повышенного спроса.

READ
Ставки транспортного налога по регионам России

Есть и другие факторы, обуславливающие рост или падение цен на недвижимость – проблемы в финансовой или строительной областях как в целом по стране, так и в конкретном регионе, изменения курсов валют. Перед проведением сделки необходимо изучить все обстоятельства, которые могут повлиять на стоимость квартиры.

Как продавать квартиры в 2022 году, не снижая цен: инструменты маркетинга

Как продавать квартиры в 2022 году, не снижая цен: инструменты маркетинга

В девелопменте наступила эра маркетинга: стало ясно, что знания воронок недостаточно, чтобы системно выполнять планы. Марсель Габдульманов, директор «Этажи Девелопмент», руководитель центра продаж и маркетинга застройщика DeVision, дал пять советов тем, кто хочет получить максимальный эффект от маркетинговых инструментов.

avatar

Марсель Габдульманов директор «Этажи Девелопмент», руководитель центра продаж и маркетинга застройщика DeVision

Девелоперы по всей стране начали «переодеваться», осовремениваться — заказывать новый брендинг, новое позиционирование, осмыслять продвижение и играть в креатив. Застройщики поняли, что маркетинг через определенный цикл влияет и на темпы продаж, и на стоимость, по которой они продают квадратные метры. Есть две ключевые задачи продвижения проекта — это сформировать добавленную стоимость в глазах покупателей и привлечь необходимый объем трафика для выполнения темпов продаж. И если маркетологи справились с этими задачами, то ни локдаун, ни повышение ключевой ставки, ни отмена льготной ипотеки не выведут застройщика из равновесия.

Формируйте ценность бренда и увеличивайте воспринимаемую ценность проекта

Сделать это поможет качественный брендинг и проработанные точки контакта. Качественный брендинг — это тот, который решает задачи проекта, не девальвирует его ценности и не мешает его продвигать. Например, название компании или ЖК должно легко определяться в поисковых системах, легко считываться с наружных носителей и читаться в тексте, создавать правильную ассоциативную связь.

Для точек контакта важен системный подход. У девелоперской компании должна быть четкая коммуникационная стратегия — что говорить, кому говорить, на каком языке и какими словами. Нужна и медиастратегия, которая будет определять, какой объем информационного давления нужно оказывать на рынок, чтобы сформировать правильное восприятие проекта и поднять его ценность в глазах аудитории.

READ
Продажа части доли дома и земельного участка

Хороший брендинг — это долгий и дорогой путь, который имеет накопительный эффект, и потому не все за него берутся. Однако он полностью себя оправдывает уже в среднесрочном цикле.

Дополнительно инвестируя в имиджевые коммуникации хотя бы 0,5% от выручки на постоянной основе, застройщик может уверенно удерживать ценник выше на 3–5%, что с лихвой окупает все вложения.

Дайте прикоснуться к прекрасному — создавайте современный дизайн

Каждый день человек сталкивается с огромным количеством носителей: пользуется смартфоном, поисковиками, приобретает товары и услуги международных брендов, посещает интернет-магазины, скачивает приложения. У пользователей формируется насмотренность и чувство прекрасного — каждому хочется взаимодействовать с красивым интерфейсом, красивой навигацией и красивым дизайном. И из-за глобализации рынков насмотренность клиентов продолжает расти.

Так или иначе, большинство людей уже с легкостью могут отличить дешевый непрофессиональный дизайн от продвинутого, и неважно, о каком рынке идет речь. Человек просто оценивает впечатление от увиденного в целом. Поэтому, если говорить о дизайне в девелопменте, важно, чтобы он был современным.

Речь идет не о передовом опыте — не надо за космические деньги создавать новый Apple. Речь лишь о том, чтобы быть нетерпимым к плохому, когда вместо эстетического удовольствия клиент получает эмоцию отторжения.

При этом дизайн должен не только отражать тренды, но и соответствовать задачам девелопера. Если строится жилье класса люкс — это один проект, если стандарт — другой. А если нужно дифференцироваться от конкурентов на рынке — это совершенно другая задача, которая требует еще бо́льших усилий на поиск визуального инсайта.

Замеряйте и контролируйте свою узнаваемость

Есть метрики, которые определяют спонтанную или наведенную (с подсказкой) узнаваемость бренда, в том числе с точки зрения его атрибутов. Исследования сразу дают понять, как ваш проект воспринимают на конкретной территории. В идеале замерять узнаваемость необходимо раз в полгода или раз в год, но это дорогое качественное исследование, поэтому его делают не все.

Системные застройщики из топ–20 в России делают замеры в постоянном режиме. У региональных застройщиков ситуация сложнее — где-то под эти замеры нет инфраструктуры, где-то отсутствует желание замерять. Однако действовать нужно уже сейчас.

READ
Отказ от сделки купли продажи квартиры

Ведь и без замеров, чисто на уровне здравого смысла и экспертности, многим маркетологам очевидно, что нельзя рассчитывать на рост узнаваемости проекта, купив 10 наружных носителей в городе-миллионнике.

Метрики помогают определить, какое количество носителей необходимо, какие дополнительные высокоохватные инструменты нужно докупить к наружке (например, радио, медийную сетку в интернете, таргет и т. д.). Это позволяет контролировать медиадавление бренда, а дальше по косвенным признакам анализировать, как изменяется объем посещения сайта компании по брендовым запросам.

Меняется обратная связь от менеджеров отдела продаж — к ним приходят прогретые клиенты, готовые покупать квартиры за назначенную стоимость. Меняется отношение агентов к объекту — они видят интерес покупателей и готовы прилагать больше усилий, чтобы изучить проект и верно предлагать его своим клиентам. Еще один «аналоговый» индикатор — когда в вашем окружении появляется все больше людей, которые говорят: «Ой, я видел вашу рекламу».

Такой дополнительный маркетинг влечет за собой добавочный спрос с бо́льшей конверсией, который, в свою очередь, позволит удержать или даже повысить стоимость квадратного метра.

Уделяйте внимание процессам внутри компании

Как только меняются правила игры на рынке, на первый план выходит команда. Сильная команда в условиях неопределенности сама придумает себе десятки инструментов и гипотез, которые начнет тестировать, чтобы справиться с новой реальностью. Слабая же команда плохо справляется с неопределенностью.

Еще одна не самая очевидная история — это скорость процессов внутри компании. Многие отделы маркетинга девелоперов просто парализует бюрократия. Документооборот усложняется, потому что проектное финансирование заставляет придерживаться определенных процедур.

Вопрос в том, насколько в вашей компании эти процессы оптимальны, то есть высока ли скорость документооборота. Вовремя ли оплачено то, что нужно оплатить для реализации конкретных задач в конкретные даты?

Необходимо сокращать шаг между этапами: увидел отклонение → выработал решение → реализовал → получил результат. Зачастую бумаги сильно увеличивают период от «выработал» до «реализовал», что отсрочивает получение оперативного результата и значимых данных на его основе.

Используйте каналы и инструменты, которые раньше не использовали

READ
Увольнение работников по ТК РФ: оформление, документы

В «штатные» времена застройщик, как и любая нормальная система, придерживается принципа Парето: использовать 20% усилий для получения 80% результата, которого достаточно, чтобы выполнять планы (в самом широком смысле этого слова).

В маркетинге — аналогично. Если раньше вы использовали условные 20% проверенных решений, которые касались только 80% аудитории — самого массового ядра проекта, то в период снижения потребительского спроса надо браться за каждого клиента. Поэтому нужно расширять объемы/форматы/способы/инструменты/носители/линейку посылов/настройки таргета и так далее.

Сейчас будет важен каждый покупатель, где бы он ни находился. Каждый инструмент будет добавлять к результату 2–3%, которые в сумме обеспечат итоговый целевой «портфель клиентов».

Многие девелоперские компании, например, недооценивают агентства недвижимости как пиар-канал, в то время как те не только делают продажи, но и находятся в постоянном диалоге с клиентами. Агенты формируют восприятие вашего проекта: у них спрашивают мнение, просят сравнить, дать оценку.

Поэтому с риелторами нужно прорабатывать погружение в проекты — проводить экскурсии и презентации, поддерживать общие чаты, отрабатывать все возражения — не конкурировать, а налаживать партнерство.

Еще один инструмент, который не всегда используется эффективно, — оперативные планерки. Если в вашей компании они проводятся раз в неделю либо раз в две недели, то сейчас все отклонения нужно отслеживать минимум два раза в неделю и принимать решения, что делать.

Операционный цикл необходимо сокращать, потому что время становится очень важным. Конкуренция будет уходить в скорость изменений.

Любой рынок в процессе созревания усложняется, конкуренция растет, а маржинальность снижается — это нормально. Выдерживают эту историю те компании, которые сами растут и технологизируются. Необходимо глубоко разбираться в продажах, в маркетинге, управлении и HR.

Мне кажется, что застройщики из-за больших капиталов недооценивают роль команд в создании добавленной стоимости компании. Обслуживание типовых операций автоматизируется, а всю дополнительную ценность, особенно в период высокой неопределенности, формируют команды и правильные партнерства. Проектное финансирование сейчас позволяет более безопасно инвестировать в развитие бренда и команд, так как снимает риск не получить денежных поступлений.

READ
Оплата воды без счетчика в 2022

Что касается 2022 года, то самый распространенный вопрос сейчас — «Какой прогноз?». На мой взгляд, вряд ли рынок девелопмента ждут сильные падения. Думаю, он немного откатится в сторону более нормальных значений, сопоставимых, например, с 2018-м. И это не катастрофа. 2022 год был раздут и несоразмерен реальности по спросу и объемам, и сейчас они просто придут в некую «норму».

Что делать инвестору в недвижимость сегодня: покупать или продавать

Что делать инвестору в недвижимость сегодня: покупать или продавать

Рынок недвижимости приближается к стагнации. Кто приобрел квартиру в качестве инвестиций в начале 2022-го и раньше, может продать ее сегодня дороже на десятки процентов. Но продавать ли? А может, купить еще одну? Что делать инвесторам в сегодняшней ситуации на рынке недвижимости?

На что следует обратить внимание

Итак, коротко о ситуации на рынке недвижимости сегодня и прогноз на ближайшее время.

Цены на квадратный метр за время пандемии раздулись благодаря льготной ипотеке и нестабильной ситуации с рублем, низкими ставками по вкладам, высокой себестоимости стройки, недостатку предложения на рынке и пр. По данным ЦБ, общий рост с весны 2022 года к окончанию 2022-го по России составил около 40%.

При этом первичный рынок рос быстрее вторичного: на него действовала льготная ипотека. А спокойные и доступные окраины росли быстрее центральных районов, это произошло в связи с «удаленкой», новым уровнем свободы покупателей и их выбором в пользу комфорта жизни. Надо сказать, в связи с этим южные города росли максимально быстро. Так, Сочи даже обогнал Москву. Вот два графика.


С июля прошлого года, после отмены льготной ипотеки, спрос на новостройки упал, и для поддержки спроса застройщики начали анонсировать акции, скидки и различные льготные условия.

В результате сегодня на первичном рынке цены остаются максимально разогретыми (на уровне ноября), но по факту квартиры продают дешевле — с учетом скидок. «Вторичка» на данный момент догоняет «первичку» и еще будет догонять в течение этого года. Особенно это касается окраин, которые растут быстрее центра, и недооцененных районов, где при прочих равных цены за метр ниже, чем в аналогичных локациях.

READ
Минимальный размер доплаты за работу во вредных условиях

В подтверждение этого наша аналитика, подтверждающая, что в Москве топ районов роста за 2022 год находятся далеко от центра.


А вот эти районы на карте.


В 2022-м наши аналитики ожидают следующее:

  • рост цен на недвижимость лишь на уровне инфляции (за исключением отдельных недооцененных районов);
  • дальнейший рост инфляции и повышение стоимости ипотеки, снижения доступности жилья и спроса на первичку;
  • распространение акций и скидок на квартиры в новостройках;
  • догоняющая тенденция на вторичном рынке.

Что делать инвесторам сегодня

Исходя из всего этого, инвесторам в недвижимость сегодня можно дать несколько подсказок:

1. Уже поздно вкладываться в «первичку». Было выгодно делать это раньше, по льготной ипотеке, сейчас такое жилье будет трудно продать по цене выше покупки.

2. Продавать первичную недвижимость сейчас вполне можно. Номинальные цены за метр на самом пике, и вы можете продавать, ориентируясь на них. Если квартира куплена до разгона рынка, можно получить хороший профит, даже если придется сделать небольшую скидку.

3. Если есть желание вкладываться, лучше выбирать «вторичку». Искать районы и квартиры, которые недооценены, то есть стоят дешевле рынка, проверять документы и покупать. Для того чтобы проще ориентироваться в распределении спроса, предложения и цен по районам, можно пользоваться бесплатными картами. Там же можно найти конкретные квартиры, которые продаются дешевле аналогов.

А еще мы сделали выгрузку наиболее перспективных (то есть недооцененных сегодня) районов, которые смогут показать прирост в цене за квадратный метр в 2022 году больше, чем остальные. Топ-5 этих районов находятся в МО. Вот карта.


Здесь отмечены районы Домодедово (1) — ожидается рост на 22%, Жаворонки (2) — возможен рост на 20%, Щелково (3) с ожидаемым ростом на 20%, Лайково (4) — возможен рост +19% и Сабурово-Юрлова (5) с возможным ростом +19% в 2022-м.

4. Важно помнить, что общие тенденции рынка неодинаково отражаются на ценообразовании каждого региона, района и даже конкретного лота: нужен прицельный и точный анализ заявленной и рыночной стоимости каждого лота. Настоятельно рекомендуем сравнить аналогичные предложения в нескольких районах, прежде чем выходить к покупке.

READ
Как многодетной семье получить квартиру от государства

Пара глобальных советов

Теперь пара глобальных рекомендаций, которые работают на благо инвестора при любой ситуации на рынке:

  1. Главный совет: инвестировать «в короткую», то есть делать быстрые обороты: покупка — ремонт — продажа в пределах 3—4 месяцев. Это нужно для того, чтобы глобальные тенденции роста/падения/стагнации не успели коснуться вас глобально.
  2. Не используйте долгосрочную аренду. Она и до этого не успевала за уровнем инфляции, а с этого года (в связи с идеей вывода аренды на «белый» рынок) будет приносить еще меньше.

Инвестировать в недвижимость сегодня, несмотря на начинающуюся стагнацию рынка, — хорошая идея. Важно лишь сделать все верно и выбрать выгодный вариант для вложений, следуя нашим советам.

А какую инвестиционную идею мы бы назвали сегодня плохой? В условиях растущей инфляции самая плохая идея — «держать деньги в деньгах».

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

n nttt nttt ntt nt”,”content”:”tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Если квартира продана в 2022 году

При продаже квартиры в 2022 году подать декларацию и заплатить налог нужно в 2022. Минимальный срок владения при этом считается по новым правилам — с даты полной оплаты по ДДУ или договору уступки.

Срок подачи декларации за 2022 год — 30 апреля 2022 года. Срок уплаты налога — 15 июля. Если уже подали декларацию за 2022 год без учета поправок, подайте уточненную с пояснениями, чтобы аннулировать начисленный налог.

Если еще не подавали, посчитайте минимальный срок по-новому . Возможно, вам не нужно подавать декларацию и налога не будет, даже если квартиру продали значительно дороже, чем купили.

READ
Ипотека на загородную недвижимость

ПОКУПАТЬ ИЛИ ПОДОЖДАТЬ

Понятно, что ситуация на рынке сейчас неопределенная. Советы тем, кому надо купить квартиру, расходятся так же, как и прогнозы.

! Часть экспертов считает: лучшее время для покупки – первые несколько месяцев года (когда на рынке будет обещанное затишье).

! Но некоторые полагают, что во второй половине года экономическая ситуация в стране выправится.

И ставки по ипотеке вновь пойдут вниз (а следом цены). Либо правительство пойдет на расширение программ льготной ипотеки – по крайней мере многие застройщики считают именно так.

Напомним, сейчас правила льготной ипотеки такие: ставка – 7%, максимальная сумма кредита – 3 млн рублей. Действует до 1 июля только на покупку новостроек. Если потом ставку увеличат или программу отменят – это сыграет на понижение цены. Если программу продлят или ставку снизят, жилье может подорожать.

! Желающим сейчас приобрести квартиру в новостройке надо обращать внимание не только на ценник, но и на скрытые скидки от застройщиков. Это такая маркетинговая игра: мы цены не снизим, но готовы дать вам особые условия. Скрытые скидки могут достигать 10 – 12% от стоимости квартиры.

– В отличие от прошлых лет застройщики сейчас дают скрытые скидки в основном через дотирование ипотеки. На первые полгода, год или два вам предлагается очень низкая ставка по кредиту – 0,5 – 1%. Разницу с реальной ставкой банка субсидирует сам застройщик. По сути это скидка, причем немаленькая. Крупные компании могут себе это позволить, – объясняет Роман Вихлянцев.

! Тем, кому надо продать квартиру, специалисты советуют это делать прямо сейчас. Иначе, возможно, это мероприятие придется отложить на непонятный срок или давать скидки. При почти любом развитии событий на плаву окажется прежде всего рынок новостроек, поскольку меры господдержки рассчитаны на него.

Важно.

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры

Пенсионер, как и любой другой гражданин, должен заплатить НДФЛ при продаже квартиры (ст. 214.10 НК РФ). Доходы от продажи квартиры подлежат обложению НДФЛ в установленном порядке и не зависят от статуса собственника квартиры (является лицо пенсионером либо нет). В то же время пенсионеры имеют некоторые имущественные льготы.

READ
Где взять небольшой кредит на выгодных условиях

Имущественный налоговый вычет, связанный с продажей недвижимости, можно применять неограниченно. Но есть ограничение — предельный размер вычета 1 млн руб., или 250 тыс. руб. в налоговом периоде.

Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

Люди, которые первыми принимают сложившуюся ситуацию и опускают цены на жилье, выигрывают, поскольку стоимость квартир продолжает снижаться и буквально через месяц они все равно опускаются на тот уровень, которого так добивались ваши покупатели. Пока вы решаете, надо ли продавать квартиру в 2022 году и определяетесь с ценой, они найдут другое, более выгодное предложение, а вы останетесь ни с чем.

Налог с продажи ипотечной квартиры

При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2019 года N 03-04-05/58466). Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар. Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи. Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет. Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи.

Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Ссылка на основную публикацию