Жалоба на перепланировку соседей: образец 2022

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственнику квартиры, на которого была подана жалоба, в случае подтверждения придется возвращать состояние помещения к прежнему виду. Все расходы несет только он. Сроки выполнения таких работ определяются жилищной инспекцией, управляющей компанией или судом.

Лучше не рисковать. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры соседом?

Незаконная перепланировка опасна тем, что она не согласовывалась с проектными компаниями и жилищной инспекцией. В итоге сделанный на свой страх и риск ремонт может закончиться обрушением потолка или стены, что уже чревато серьезными рисками. Незаконную планировку соседей можно и нужно обжаловать. Рассмотрим, как это сделать правильно.

Обжаловать незаконные перепланировки соседей имеют право все жильцы дома. Даже если стены квартиры не примыкают к помещению, где ведется переустройство, проживающие в доме имеют право жаловаться на незаконные действия соседей.

Кроме этого узнать о незаконной перепланировке может управляющая компания дома или ТСЖ. Эти организации также вправе добиваться устранения нарушений в здании, за которое они отвечают.

Когда перепланировка считается незаконной

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Перепланировке посвящена гл. 4 ЖК РФ. Под ней подразумевается изменение конфигурации помещения, что должно быть отражено в техпаспорте. Если же устанавливаются или меняются инженерные сети, электрическое и иное оборудование, и это нужно указать в техпаспорте, речь идет о переустройстве помещения.

Перед перепланировкой владельцы квартир должны рассчитать, не несет ли это угрозы для конструкции жилого дома, жизни и здоровья граждан. Есть работы, требующие согласования с жилищной инспекцией, а также полностью запрещенные, на которые разрешение не выдадут ни при каких условиях.

Что входит в перечень запрещенных работ в многоквартирном доме в России:

  1. Разбор перекрытий, снос несущих конструкций и стен.
  2. Размещение террас и лоджий выше первого этажа.
  3. Монтаж полов и перегородок из тяжелых материалов взамен облегченным.
  4. Перенос отопительных радиаторов на лоджии, веранды, балконы.
  5. Монтаж полов с подогревом от общей системы горячего водоснабжения или отопления.
  6. Реконструкция каналов естественной вентиляции (уменьшение, ликвидация).
  7. Объединение помещения с жилой комнатой, если в нем есть газовое оборудование.
  8. Проведение ремонтных работ на чердаках и техэтажах – они относятся к общедомовому имуществу граждан.
  9. Перепланировка в аварийных домах.
  10. Монтаж вентилей на стояках отопления и водоснабжения.

Что касается нежилых помещений, то там запрещено делать входы с улицы через оконные проемы, размещать сауны и бассейны в жилых зданиях, а также совершать действия, ограничивающие доступ к кранам, вентилям, и трубам, позволяющим устранить поломку при аварии.

READ
Как проверить больничный лист на подлинность в 2022 году

Есть и список разрешенных работ, для которых сначала нужно составить план, а затем согласовать его с жилищной инспекцией и получить разрешение. Если этого не сделать, собственника привлекут к ответственности.

К таким работам относится:

  1. Замена газовых плит на электрические.
  2. Изменение конструкции полов, если это не затрагивает перекрытия между этажами.
  3. Установка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  4. Полный или частичный разбор ненесущих перегородок.
  5. Создание или перенос ванных комнат.
  6. Установка газового оборудования с допподводящими сетями.

Согласовывать придется также и устройство лоджий на первых этажах, создание входных групп, монтаж дымоходов.

Примечание: пожаловаться можно даже в том случае, если нет точной информации о незаконности перепланировки. Например, когда соседи долго и громко стучат, и производится впечатление, что они ломают стены. Никакой ответственности за «ложное» обращение для бдительных граждан нет. Даже если предположения не подтвердятся, и соседи все делают по закону.

Как правильно составить жалобу

Для того, чтобы претензия от граждан была принята, необходимо соблюсти определенные требования к ее заполнению.

В документе указывается:

  • наименование учреждения, куда направляется письмо;
  • сведения о заявителе;
  • описать суть, направленного обращения;
  • указать выдвигаемые требования;
  • поставить дату и личную подпись обратившегося человека.

Не стоит ждать, когда обрушатся стены и пострадают люди, при наличии неоспоримых доказательств нужно незамедлительно жаловаться в надзорные органы.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Незаконная перепланировка у соседа. Что делать?

Незаконная перепланировка у соседа. Что делать?

Ремонт в соседней квартире – чуть ли не большее бедствие, чем в собственной. Хотя бы по той причине, что его нельзя не только «завершить», но и «прекратить». И если с шумовым воздействием на окружающих все более-менее определено (нарушение закона о тишине пресекается вызовом полиции), то с незаконными перепланировками ситуация сложнее.

«Замечательный» сосед

Если речь идет просто о том, что сосед не зарегистрировал перепланировку – это еще полбеды. В таком случае «пострадавшим» окажется только он сам: рано или поздно все равно придется оформить документы в соответствии с законом. В жесткие сроки квартиру нужно будет привести в порядок, да еще и штраф заплатить (согласно ст. 7. 21 КоАП (ч. 2) от 2 тыс. рублей).

А вот когда в квартире производятся изменения, запрещенные с технической точки зрения, дело может обернуться разрушительными последствиями для жителей других квартир. Примеров предостаточно. Не так давно в прессе сообщалось об отселении целого подъезда в одном из домов северной столицы, поскольку в здании провалились полы, а стены пошли трещинами. Одна из причин – снос несущей стены в помещении на первом этаже. А в Тамбовской области основной версией относительно обрушения балконов в доме, которому не более 30 лет, стало расширение проемов балконных дверей.

READ
Отказ от сделки купли продажи квартиры

Почти курьезный случай выявила Мосжилинспекция: собственник квартиры на 16 этаже установил душевые кабины и унитазы на балконах, переоборудовав жилье в мини-отель.

Протечки из-за переноса так называемых «мокрых зон» в комнаты, проседание потолка, трещины на стенах, перекрытые вентиляционные пространства – перечень можно продолжать долго. «Кто виноват» в данном случае понятно. Однако для человека, которому не повезло с соседом, гораздо важнее понять «что делать».

Алгоритм действий

Итак, вы заподозрили, что работающий перфоратор по соседству обещает не только головную боль от шума, но и представляет реальную опасность. Конечно, первым делом стоит заняться сбором информации – пойти к соседям с дружественным визитом. Вполне возможно, что рассказ владельца квартиры или его рабочих убедит в том, что перепланировки-то никакой и нет. Или есть, но совершенно законная и безопасная.

Однако дверь вам могут и не открыть.

Единственное, что можно сделать в рамках «дипломатического визита» – позвонить в дверь и попросить впустить, ведь российским законодательством предусмотрен принцип неприкосновенности жилища. Требование впустить в квартиру, собственником которой человек не является, считается незаконным. На это имеют право только местный участковый и представители БТИ, а также сотрудники полиции, если заподозрили преступление.

Если есть подозрения и сосед не идет на контакт, юристы советуют обращаться за защитой своих прав в суд или правоохранительные органы.

Нужно подать в суд исковое заявление о признании перепланировки незаконной и приведении жилого помещения в первоначальное состояние. И уже суд будет заниматься этим вопросом. Экспертиза может быть назначена по инициативе суда или сторон. Перед экспертом обычно ставятся вопросы: соответствует ли жилое помещение строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам; есть ли угроза для жизни и здоровья третьих лиц; возможно ли повреждение или разрушение конструкций дома; возможно ли приведение жилого помещения в первоначальное состояние? Если эксперт придет к выводу, что в результате перепланировки жилое помещение не отвечает установленным законом требованиям и создает угрозу жизни и здоровью соседей, суд, как правило, удовлетворяет требования истца.

Александра Воскресенская юрист КА «Юков и партнеры»

Конечно, может случиться и конфуз: сосед не пустил в квартиру просто по причине плохого настроения или вредности характера, а никакой перепланировки на самом деле нет. Но это не страшно. Санкции за «ложный донос» не предусмотрены, утверждает Александра Воскресенская. Единственное, чем «грозит» необоснованный иск, помимо испорченных добрососедских отношений – возложением на истца судебных расходов.

  • госпошлина – 300 рублей (п. 4 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ);
  • расходы на представителя – от 10 тыс. рублей и далее в зависимости от расценок юриста;
  • расходы на строительно-техническую экспертизу – в среднем 60 тыс. рублей, но может доходить и до нескольких сотен тысяч.
READ
Заморозка пенсионных накоплений

Есть и другой путь – письменное обращение в Государственную жилищную инспекцию своего города или области.

Это может быть жалоба или заявление, написанное в свободной форме с описанием возникшей ситуации. Если в инспекции нет документов о согласовании перепланировки, представители не только имеют право, но и обязаны проверить «сигнал». Если худшие опасения подтвердятся, то Госжилинспекция будет добиваться приведения соседской квартиры в безопасный для окружающих вид. Она самостоятельно предъявит требования к жителю, осуществившему перепланировку, и при необходимости обратится в соответствующие инстанции.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона “О порядке рассмотрения обращений граждан РФ” письменное обращение, поступившее в уполномоченный орган (в том числе и в Госжилинспекцию), рассматривается в течение 30 дней. На письменное обращение инспекция обязана ответить также в письменной форме: либо решением об отказе в принятии мер, либо извещением о том, что ей будут предприниматься меры по принудительному переустройству жилого помещения.

Конечно, если в течение 30 дней ответ так и не поступил, придется идти дальше. А именно – писать жалобу на действия (вернее – бездействие) чиновников в прокуратуру. А если и это не поможет, то опять же обращаться в суд. Однако, в большинстве случаев обращения в жилищную инспекцию оказывается достаточным.

1. Попытаться прояснить ситуацию, пообщавшись с соседями, которые делают ремонт.

2. В случае отрицательного результата – обратиться в суд или в жилинспекцию.

Пока суд да дело…

Тем не менее, в реальности на проведение перечисленных шагов потребуется немало времени. Предписания жилинспекции могут не исполняться, а для принудительного решения вопроса также потребуется заседание суда. Судебные разбирательства, как известно, при желании одной из сторон могут быть растянуты на многие месяцы. Если перепланировка действительно не подлежит регистрации, суд, конечно, вынесет постановление об устранении всех недостатков и возмещении ущерба пострадавшим соседям. Однако гарантий того, что собственник исполнит решение суда, нет.

Тогда исполнение производится в принудительном порядке. В частности, «при неисполнении решения суда квартира может быть выставлена на торги с компенсацией предыдущему собственнику и возложением обязанности по осуществлению перепланировки на нового владельца», утверждает Александра Воскресенская.

READ
Подписание первичных документов по доверенности

Если инспекция отреагирует на обращение собственника быстро, а нарушитель добровольно выполнит все предписания, то приведение жилья в порядок займет от двух до трех месяцев. Если же потребуется обратиться в суд, а ответчик не будет исполнять решение в добровольном порядке, что потребует принудительного исполнения в виде его выселения и продажи на торгах квартиры новому собственнику, который обязуется провести перепланировку самостоятельно, то процесс, по мнению Александры Воскресенской, может длиться до пяти лет.

В такой ситуации остается только ждать и самостоятельно ограждать себя от негативных последствий чужих «дизайнерских фантазий», опираясь на здравый смысл. Например, если в вашей квартире появились трещины или угрожающе прогнулся пол, лучше дожидаться восстановления справедливости в более безопасном месте. Например, переехать к родственникам или снять квартиру. И при этом позаботиться о том, чтобы в дальнейшем можно было вернуть потраченные на аренду деньги.

Если возникла реальная угроза обрушения, а человек не соглашается решать вопрос мирно – то есть, оплачивать аренду другой квартиры для соседей, пока в данном доме устраняется опасность, выход один – пригласить независимого оценщика, чтобы выяснить реальный размер ущерба, управляющую компанию дома для фиксации разрушительных последствий, а также сохранить официальный договор аренды и все квитанции, чтобы потом потребовать возмещения убытков через суд.

Оксана Иванова руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Тем не менее, по закону остановить строительные работы можно сразу, если уже на этапе проведения работ нарушаются права, интересы третьих лиц, создается угроза жизни и здоровью соседей, отмечает Александра Воскресенская. «Кроме того, предъявить требование о прекращении перепланировки возможно на любом ее этапе в случае, если выяснится, что такая перепланировка не была согласована с органом местного самоуправления. Обратившись в суд, вы вправе до завершения судебного разбирательства потребовать наложить запрет на дальнейшее осуществление перепланировки», – говорит эксперт.

Перепланировка квартиры: что запрещено? (Постановление правительства Москвы от 29 декабря 2017 г.)

Страховой случай?

Поможет ли пострадавшим от разрушительной перепланировки страхование жилья?

С одной стороны, застраховав свое имущество от повреждений, можно ожидать, что страховая компания выплатит причиненный ущерб, а потом уже сама будет взыскивать потраченные средства с виновника. И в этом случае можно будет хотя бы получить материальное возмещение, не ожидая решения суда и его исполнения решения. Ведь по логике вещей, скажем, протечка на потолке – она и есть протечка, не важно по какой причине случившаяся.

READ
Изменение штрафов за отсутствие тахографа

С другой стороны, как и в любом договоре нужно очень внимательно читать «мелкий шрифт». А именно – что является или не является страховым случаем. Например, по информации пресс-службы «Ингосстраха», такой риск предусматривается в составе базового страхового покрытия по основным продуктам страхования имущества. «В правилах страхования имущества нашей компании четко указано, что страховым случаем по риску «механическое повреждение» является повреждение или утрата (гибель) застрахованного имущества в результате проведения ремонтно-строительных работ третьими лицами за пределами территории, принадлежащей страхователю, в том числе в соседних помещениях, не принадлежащих страхователю, или за пределами многоквартирного дома, в котором находится застрахованный объект. При этом на стоимость страхования это не влияет». Однако там же отметили: «отдельно стоит обратить внимание на то, что ущерб от проведения несогласованных работ, затрагивающих конструктивные элементы здания, страхование не покрывает в любом случае».

А вот в другой крупной страховой компании сообщили, что «противоправные действия третьих лиц – не страховой случай».

Если на мою жалобу не реагируют

Нужно писать в вышестоящую инстанцию. Если на вашу жалобу никак не отреагировали, а сосед продолжает незаконную перепланировку в квартире, имеет смысл обратиться в прокуратуру.

Обязательно сохраните копию первичного обращения в УК, ТСЖ или жилинспекцию. Она пригодится для подтверждения подачи жалобы и отсутствия реакции.

Жалобу в прокуратуру можно подать:

  • лично по месту жительства – в двух экземплярах, на одном из которых сотрудник поставит отметку с датой о приеме заявления;
  • по почте – заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • через сайт Генпрокуратуры в разделе «Обращение в прокуратуру», а для жителей Москвы и области на официальном сайте столичной прокуратуры в разделе «Интернет-приёмная»;
  • через Госуслуги в разделе «Безопасность и правопорядок» – при наличии услуги в вашем регионе.

Ответ должен прийти в течение 7 дней, а по факту обращения на действия/бездействие сотрудников жилищного органа проведут прокурорскую проверку в течение 30 дней.

Какой штраф положен тем, кто делает такое переобустройство?

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за незаконное изменение квартиры предусмотрено наложение штрафа: от 1 до 1,5 тыс. для жилых домов и от 2 до 2,5 тыс. для многоэтажных зданий. Если соседям причинен ущерб, его придется компенсировать. Кроме того, нарушителю нужно будет согласовать проведенные работы или вернуть помещение в изначальное состояние. После этого инспектор проверит, были ли устранены нарушения.

Справка! Штрафные санкции – не единственная неприятность, которая грозит собственнику. Недвижимость с неузаконенными изменениями нельзя передать в залог банку и проблематично продать по хорошей цене.

READ
Можно ли курить на балконе своей квартиры: новый закон

Нелегальная перепланировка может привести к серьезным последствиям: разрушению несущих конструкций, утечке газа, трещинам в здании и т. д. Чтобы этого не случилось, недопустимо начинать выполнение работ без получения одобрения от БТИ.

Куда пожаловаться?

Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:

  1. ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
  2. Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
  3. В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
  4. Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
  5. При необходимости нужно будет обращаться в суд.

Рассмотрим каждый из вариантов направления жалобы по отдельности, поскольку принять заявление могут сразу несколько инстанций.

Заявление в УК

Ответственность за многоквартирный дом и безопасность его жильцов несёт управляющая компания. Любое обращение собственников по поводу того, что соседи проводят незаконную перепланировку, должно быть проверено. После получения жалобы УК направит уведомление собственнику квартиры, в которой, предположительно, проводится самовольная перепланировка. В сообщении укажут точную дату и время визита проверяющей комиссии.

Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:

  • владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
  • собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.

Если проверка не подтвердит незаконность проводимой перепланировки и работники УК направят заявление в Жилинспекцию, то избежать наказания уже не получится.

Обращение в Жилинспекцию

В Жилищную инспекцию обращается Управляющая компания или собственник (либо собрание собственников), который не получил от УК ответ на свой запрос по перепланировке у соседа.

В жалобе нужно отразить:

  • от чьего имени направляется заявка;
  • адрес квартиры, где выполняют незаконную перепланировку;
  • основания для обращения в жилищную инспекцию;
  • список документов, которые подтверждают факт нарушения;
  • просьба провести проверку;
  • обнаруженные признаки незаконных работ и т.д.

Получив подобную жалобу, Жилинспекция от своего имени направит собственнику квартиры уведомление о предстоящей проверке. Если в указанное в уведомлении время владельца не будет дома, он получит повторное извещение.

Дальнейшие события будут развиваться по одному из следующих сценариев:

  1. Собственник не откроет дверь членам комиссии. Если за два визита сотрудники Жилищной инспекции так и не смогут попасть в помещение, то жалоба будет перенаправлена в суд. В худшем из вариантов суд обяжет собственника восстановить квартиру до прежнего состояния, после чего продать её.
  2. Собственник пустит комиссию. Если сотрудники выявят незаконные действия, то владельца жилья оштрафуют на 2500 рублей. После выплаты штрафа гражданин будет обязан узаконить свои действия. На это может уйти около 5-6 месяцев.
READ
Как добиться пересмотра уголовного дела

Существует и такой вариант: сотрудники не обнаружат опасных последствий перепланировки и узаконят её, но в квартирах соседей уже видны явные негативные последствия проводимых работ. В подобной ситуации гражданам придётся брать дело в свои руки.

Заявление в прокуратуру

После того, как были поданы жалобы в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию, можно обращаться в районную прокуратуру. Предыдущие заявления нужно сохранить для того, чтобы сотрудники прокуратуры не смогли отказать в приёме заявления. Возможность личного обращения в прокуратуру по причине неправомерных действий третьих лиц предусмотрена ФЗ N2202-1 от 17 января 1992 года.

Существует три варианта передачи заявления и сопутствующих документов:

  • в секретариат;
  • непосредственно прокурору при личном посещении;
  • почтовым отправлением с описью вложения.

Получив жалобу, сотрудники проведут проверки и определят, законны ли выполняемые соседом работы. Если в результате незаконной перепланировки был нанесён ущерб собственности других граждан и возникла угроза жизни, то в отношении нарушителя возбудят уголовное дело. Если серьёзных последствий не обнаружено, но работы всё же незаконны, то дело передадут для рассмотрения в суд.

Перед обращением с заявлением в прокуратуру нужно всё тщательно проверить и убедиться, что проводимые соседом работы действительно незаконны. Если сотрудники при проверке обнаружат, что никаких нарушений нет, то жалоба может быть расценена как клевета, за которой следует серьёзное наказание.

В заявлении можно не ссылаться на нормы законодательства, если заявитель некомпетентен в данном вопросе. Однако доказательства приложить нужно, поэтому подобные документы обычно составляют с помощью опытных юристов.

Жалоба в суд

По вопросам незаконной перепланировки в суд может обратиться прокуратура, Жилищная инспекция или собственник квартиры, который опасается за её сохранность. Если обращение составляет сам гражданин, то ему нужно приложить обращения в прокуратуру и в Жилищную инспекцию – это подтвердит, что были предприняты попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке.

В заявлении нужно отразить состояние квартиры «до» и «после». Это необходимо для того, чтобы суд не сомневался в нарушении соседом норм законодательства. Серьёзным доказательством станут результаты независимой экспертизы, подтверждающие ущерб квартире. Если перепланировка привела к повреждениям коммуникаций и иным последствиям, на исправление которых нужно потратить средства, то к заявлению нужно приложить акт осмотра и заключение эксперта с указанием на стоимость предстоящих работ.

READ
Сколько делают загранпаспорт через Госуслуги 2022

Самовольная перепланировка может привести к:

  • затоплению этажей;
  • появлению трещин в несущих конструкциях здания;
  • ухудшению состояния системы коммуникаций и т.п.

Требованием, излагаемым в заявлении, может стать как узаконивание или отмена перепланировки, так и возмещение всего вреда, вызванного незаконными работами. Если дело решится в пользу заявителя, то ответчик будет обязан узаконить перепланировку или вовсе вернуть жилью первоначальный вид. При несогласии решение можно обжаловать, но лишь при условии наличия доказательств того, что перепланировка не противоречила законодательству РФ.

Какие перестройки запрещены

Собственник жилья, несомненно, имеет законное право на проведение ремонтных работ. Главное — не нарушать правила действующего законодательства и осуществлять разрешенные ремонтные работы.

В случае сомнений следует обратиться в службу технической инвентаризации (БТИ). Они проконсультируют Вас о том, какая работа считается законной и поможет вам получить необходимые разрешения.

В частности, без одобрения БТИ запрещены следующие виды деятельности:

  1. изменение несущих перегородок здания; установка дополнительных ванных комнат или туалетов;
  2. перестройка жилых помещений в нежилых помещениях;
  3. реконструкция подоконников.

Существует перечень переустройств, которые не следует проводить:

  • демонтаж наружных стен для подключения балкона и жилой площади;
  • перемещение системы отопления в лоджию;
  • увеличение площади туалета или ванной комнаты при уменьшении жилой площади;
  • проведение переустройств, значительно увеличивающих нагрузку потолка между этажами.

Важно: за незаконную перестройку квартиры нарушитель может быть наказан штрафом в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Сумма составляет 1-1,5 тысячи рублей. В случае несанкционированной перепланировки в жилых домах. 2-2,5 тысячи рублей в случае перестройки многоэтажного здания.

Человек также может получить травму при несанкционированной перестройки в многоэтажном здании.

Если граждане узнают, что в соседней квартире происходят незаконные изменения, необходимо незамедлительно принять меры: сообщить о незаконных изменениях одному или нескольким надзорным органам.

Куда можно обратиться

Отсутствие неопровержимых доказательств проведения противозаконных ремонтных работ – это не повод игнорировать сложившуюся ситуацию. Если возникли подозрения, что в какой-то квартире выполняется незаконная перепланировка, следует сразу обратиться в:

  1. Управляющую компанию.
  2. Жилищную инспекцию.
  3. Прокуратуру.
  4. Суд.

Если в ходе проверки уполномоченным органом выяснится, что собственник жилья не согласовал строительные работы, ему не удастся избежать штрафных санкций (вплоть до опечатывания недвижимости).

Управляющая компания

Первая инстанция, куда следует обратиться, чтобы остановить незаконные ремонтные работы — это управляющая компания, которая несет ответственность за сохранность многоквартирного здания и безопасность жильцов. Учитывая серьезность ситуации, жалобу лучше составить в письменном виде и передать управляющей компании любым удобным способом:

  • почтовым отправлением. Чтобы документ гарантированно дошел до получателя и был зарегистрирован в предусмотренный для этого срок, лучше отправить письмо с уведомлением;
  • факсимильной связью;
  • лично передать руководителю или другому уполномоченному лицу.
READ
Как проверить больничный лист на подлинность в 2022 году

Узнать актуальный адрес и номер телефона (факса) можно из договора об обслуживании или на официальном сайте. Документ следует составить в свободной форме.

Получив сигнал о нарушении закона при осуществлении ремонтно-отделочных работ, управляющая компания обязана создать специальную комиссию для проверки указанных в жалобе фактов. Но, в соответствии с нормами профильного законодательства, собственник жилья должен быть заблаговременно уведомлен о дате и времени планируемого визита.

Если выяснится, что была выполнена незаконная перепланировка жилья, комиссия управляющей компании зафиксирует этот факт и, в зависимости от обстоятельств, обяжет собственника вернуть все в первоначальный вид или узаконить переделку. При этом ему будет выписан штраф, который он должен будет оплатить в добровольном порядке.

Жилищная инспекция

Если собственник не хочет к себе впускать комиссию управляющей компании, то она должна передать дело Жилищной инспекции. Но подать жалобу в этот контролирующий орган вправе любое заинтересованное лицо (например, сосед, проживающий с нарушителем на одной лестничной клетке), у которого есть основания полагать, что ремонт выполняется с нарушением действующих правовых норм.

Обращение важно подать в Жилищную инспекцию своего региона. Если речь идет о незаконной планировке дома, который находится в Москве, отправить жалобу можно:

  • по почте. Документ следует переслать по адресу: 129090, г. Москва, пр-т Мира, 19;
  • лично передать уполномоченному сотруднику на приеме, который проводится по графику, размещенному на сайте https://www.mos.ru/. Обязательное условие – наличие предварительной записи;
  • онлайн через электронную приемную https://www.mos.ru/feedback/reception/?department=20197090. В специально отведенном для этого поле формы важно сообщить, какие незаконные работы выполнил владелец. Также следует указать, была ли допущена комиссия управляющей компании к объекту, и какие были сделаны выводы по результатам инспекции жилья.

Образец жалобы на незаконную перепланировку в жилищную комиссию Образец жалобы на незаконную перепланировку в жилищную комиссию

По факту принятого обращения Жилищная инспекция обязана создать специальную комиссию для проведения проверки в квартире, где, по сведениям заявителя, была выполнена незаконная перепланировка.

Прокуратура

Если жалобы в другие контролирующие органы не принесли желаемого результата, владелец жилья нанес непоправимый вред конструкции дома или отказался устранять нарушения, следует обратиться в Прокуратуру. Для этого придется составить документ в письменном виде и передать его:

  • на личном приеме прокурора (следует руководствоваться графиком работы приемной);
  • письмом с уведомлением (его можно адресовать конкретному должностному лицу);
  • в секретариат территориального подразделения.
READ
Можно ли курить на балконе своей квартиры: новый закон

Узнать, где находится Прокуратура (с учетом регионального месторасположения), можно на сайте https://genproc.gov.ru.

Чтобы в рассмотрении жалобы не было отказано, к ней следует приложить официальный ответ на заявление о нарушении от Жилищной инспекции, доказательства выявленного правонарушения (фотографии, видеоматериалы и т. д.) и акт обследования квартиры с незаконной перепланировкой (если он был оформлен при проведении проверки). Документ можно составить по образцу:

Образец жалобы на незаконную перепланировку в прокуратуру

Последняя инстанция, куда можно обратиться по поводу незаконной перепланировки квартиры – это суд. Подать иск вправе:

  • Прокуратура по факту проведенной проверки в случае выявления серьезных нарушений;
  • уполномоченный представитель Жилищной инспекции;
  • жилец, который проживает в доме, где находится спорная квартира (допускается коллективная подача иска).

Если в суд решит обратиться жилец другой квартиры, ему придется доказать, что он прошел всю досудебную процедуру (обращался во все контролирующие органы), но не добился желаемого результата. Учитывая, что в ходе судебного рассмотрения дела можно добиться материальной компенсации причиненного ущерба, вступать в процесс следует только при поддержке опытного юриста.

Если нарушитель успеет продать квартиру до судебного рассмотрения, ее новый собственник будет признан ненадлежащим ответчиком.

Полезное видео

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938 6124 – Москва и обл.
+7 (812) 425 6761 – Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350 8362 – Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Если инспекторы дважды приходили к соседу, но его не было дома (или он не открыл дверь), жилищный орган готовит исковое заявление в суд о допуске в квартиру. Обычно суды удовлетворяют такие иски в интересах остальных жильцов дома. В таком случае инспекторы придут на основе судебного постановления, уже с приставами или участковым – в силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ. Даже если сосед вновь не откроет дверь, замки взломают и организуют проверку.

Что делать, если службы не реагируют

Если бездействуют надзорные ведомства, нужно обращаться в вышестоящие инстанции. Следует сохранять копии всех обращений, ответы на них. Это правило касается всех ведомств, организаций, суда.

За коммунальными службами надзирают жилинспекции, администрации, Роспотребнадзор. ГЖИ контролируются главным жилищным инспектором. Прокуратуры проверяют любые нарушения прав людей. Районные прокуроры подчиняются городским, региональным, федеральным чиновникам. У судов также есть надзорные инстанции – областные, краевые, республиканские, Верховный суд РФ.

Ссылка на основную публикацию